Русская ипотека / Новости ипотеки / Банки повышают требования к ипотечным заемщикам

Банки повышают требования к ипотечным заемщикам

Бум продаж в новостройках в первые месяцы года перешел в русло умеренных продаж. Во втором квартале девелоперы встревожились. Ставки по ипотеке начали расти. По словам директора департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24» Андрея Осипова, после повышения ставки Центробанком все банковские учреждения подняли процентные ставки по кредитам. Для ипотеки это вылилось в подорожание на 0,5%. Повышение процентной ставки происходит в основном для жилья в новостройках на стадии строительства. По словам гендиректора «Метриум групп» Марии Литинецкой, для таких квартир предлагались ставки 12%, затем они выросли до 12,5%.

Исключением из повысивших ставки стал Сбербанк. Два крупнейших банка ВТБ24 и Сбербанк играют ключевую роль в кредитовании жилья в новостройках. От их ипотечной политики зависит количество покупателей на первичном рынке.

По мнению девелоперов, банки постепенно ужесточают требования кредитования, прежде всего, при аккредитации объектов. Основным признаком изменения политики в ипотечном кредитовании считают увеличение числа отказов в кредите. По статистике Tekta Group, численность возможных покупателей жилья, обратившихся за ипотекой в банк и получивших одобрение заявки, снизилось с 80% до 60%. До 40% соискателей обращаются с заявкой по второму разу. Ни один из банков не соблюдает сроки рассмотрения заявок. С 2-3 дней ответ затягивается на срок до 10 дней. Причина этого состоит во введении практики обязательного запроса в бюро кредитных историй по каждому клиенту. Работники банков больше общаются с потенциальными заемщиками по телефону, задают множество вопросов, а при неполучении ответа – отказывают в кредите. Брокер «Бест-новостроя» Анна Борисова сообщает, что доля отказов увеличилась с 2 до 5%.

Директор департамента розничных операций Инвестторгбанка Эмма Пономарева подчеркивает, что банк нацелен на тщательный отбор заемщиков. Большое число заемщиков, обратившихся за ипотекой в начале года, желали надежно вложить собственные средства. Банк в нынешних условиях должен более тщательно оценивать заемщика, его возможности по сохранению уровня дохода на продолжительный период. Этим и объясняется небольшой рост числа отказов.

Банкиры отрицают ужесточение отношения к застройщикам при аккредитации новостроек. Так, руководитель департамента ипотеки и кредитов «НДВ-недвижимости» Андрей Владыкин не согласен с тем, что андеррайтинг ужесточен. Он говорит о более тщательном отборе заемщиков в предверии возможной нестабильности финансового рынка. Поддерживает его и директор отделения ипотечного кредитования ГК МИЦ Константин Шибецкий. Он считает, что трудности с аккредитацией возможны только у тех девелоперов, кто строит первый объект, или не работает по закону о долевом строительстве.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 01/07/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
28 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет