Банки подстегивают ажиотаж инвесторов в недвижимость

Первый квартал 2014 года принес немалые прибыли застройщикам и банкам. Население активно покупает жилье. Так называемая инвестиционная ипотека стала очень популярной. Благодаря таким операциям жители России сохраняют сбережения в период неустойчивой экономической ситуации. Банкиры моментально сориентировались в ситуации и предложили желающим инвестировать специальные ипотечные продукты.

Типичным случаем инвестирования является приобретение квартиры в новостройке на начальном этапе строительства. Застройщики отмечают, что в нынешней ситуации к моменту окончания строительства, как правило, выкупаются все варианты жилья, которые покупатели считают выгодными с точки зрения возможности заработать на них в будущем. Бум привел к ситуации, когда такого жилья не хватает на всех желающих. Поэтому покупатели проявляют интерес и к менее выгодным вариантам, которые до сих пор считались менее инвестиционно привлекательными. 

Банки стимулируют спрос новыми ипотечными продуктами или с помощью рекламных возможностей обращают внимание покупателей на предложениях, которые ранее особым спросом не пользовались. Так, банк DeltaCredit решил акцентировать внимание клиентов на квартиры, которые не были проданы в процессе строительства объекта. Это готовое жилье, на которое зарегистрировано право собственности.Чтобы привлечь инвесторов, банк предложил ипотеку с первоначальным взносом в размере 50% и комбинированной ставкой на срок от 6 до 7 лет. Причем в первые 5 лет банк обещает годовую процентную ставку в размере 9,75%. На такие акции решились несколько банков. В том числе и крупнейший Сбербанк. С середины марта действует акция для приобретения готовых квартир, в том числе и в сданых новостройках. Для любого заемщика в рамках акции предлагается 10,5% годовых по ипотечному кредиту. А надбавка к процентной ставке в период до момента регистрации ипотеки не применяется.

Некоторые банки стали лояльнее относиться к застройщикам. Так, Абсолют Банк сделал процедуру аккредитации застройщика намного проще. А часть банков направили усилия на создание и развитие нестандартных ипотечных продуктов. Например, Московский банк Сбербанка России кроме предложения ипотеки на квартиры, начал акцию аккредитации машиномест в паркинге ЖК «LIFE-Митинская» (Замкадье) и готов кредитовать машиноместа в паркинге. А Связь-Банк согласен кредитовать покупку готового гаража, учитывая его в качестве залога. Такой кредит можно взять в рублях на 30 лет под 12% годовых. Таким образом, банки меняют свое отношение к кредитованию гаражей. Ранее они опасались сложностей при обращении взыскания на «гаражный» объект. В настоящее время по словам начальника отдела ипотечного кредитования Петербургского филиала ВТБ24 Татьяны Хоботовой, такое кредитование возможно при условии оформления объекта как самостоятельного с юридической точки зрения.

Тем не менее, ажиотажный спрос все же коснулся не всех категорий объектов недвижимости. По сообщениям руководителя Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марины Чижковой, покупатели все также мало интересуются «хрущевками». Не вызывает особого спроса и загородная недвижимость. По мнению начальника отдела продаж ипотечных кредитов Северо-Западного регионального центра Райффайзенбанка Константина Мурашкина, это связано с незначительной ликвидностью загородного жилья. В связи с этим банки почти не предлагают новых продуктов и акций для загородного жилья.