Русская ипотека / Новости ипотеки / Банки нарушают закон, не изменив формат ипотечных договоров

Банки нарушают закон, не изменив формат ипотечных договоров

Закон «О потребительском кредите (займе)», который действует с 1 июля, требует от кредитных учреждений соблюдения определенных правил при заключении договоров ипотеки. Тем не менее, банки не выполняют норм законодательства и продолжают заключать договора в старом формате.

Объясняя ситуацию объективными причинами, банки просто оттягивают время, так как новый формат договоров ставит их в жесткие условия по соблюдению прав заемщиков. Главное требование нового закона – размещение на первой странице договора полной суммы кредита в квадратной рамке и хорошо читаемым шрифтом. Это должно раскрыть клиенту его обязательства перед банком в полном объеме. Для того, чтобы неискушенному заемщику было проще разобраться в условиях договора, документ должен содержать понятную таблицу, где четко определены сумма займа, процентная ставка, обеспечение кредита, его срок. Закон требует прописать в договоре все условия: возможно ли изменение процентной ставки, каким должно быть обеспечение кредита, возможна ли уступка займа третьему лицу.

Из договора заемщик должен легко получить информацию о том, какие комиссии он будет платить для обслуживания кредита. Одним из основных требований нового закона стало исключение скрытых комиссий из договоров, о которых банки предпочитали указывать очень мелким шрифтом в дополнениях или совсем не упоминать в тексте договора.

В тексте договора должно быть понятно приписано о возможности заемщика отказаться от кредита, и в какие сроки он может это сделать, о том какие возможны способы погашения займа, о наказаниях, ожидающих клиента при нарушении условий договора.

Нарушая требования нового закона в течение уже почти двух месяцев, банки оправдываются тем, что в этот период выдача ипотечных кредитов проходила по ранее принятым заявкам. Именно по дате, когда была одобрена заявка, происходит регистрация договоров. Действительно, после одобрения кредита проходит немало времени до выдачи денег. Иногда этот срок растягивается на три месяца. Будут ли они соблюдать закон при оформлении договоров, по которым заявки поступали, начиная с июля, неизвестно. Второй причиной, по которой кредитные учреждения продолжают оформлять договора по-старому, является несогласованность нормативного акта, который бы установил требования к заполнению табличной части договора. Форма акта разработана, но не прошла рассмотрение в Минюсте. Этот процесс растянулся уже на два месяца. Получается, что кредитные учреждения ожидают четкую инструкцию, после получения которой готовы выполнять закон.

А пока НП «Национальный Совет Финансового Рынка», надеясь обезопасить банки от наказаний, обратился в Центробанк с просьбой о неприменении к ним наказаний за несоблюдение требований закона до ноября 2014 года по объективным причинам.

Для заемщиков, получающих ипотеку с июля по октябрь, предлагаются старые формы договоров, где спрятаны скрытые комиссии, а прописанные условия не раскрывают всех тонкостей соглашения. До сих пор в договорах скрывают комиссии, о которых клиент узнает, обслуживая договор. Так, заемщик вынужден платить комиссию, если решит изменить график платежей. Смена объекта залога тоже тянет за собой начисление комиссии. Часто клиент сталкивается с большими наказаниями в виде штрафов при нарушении сроков платежей по обязательному страхованию.

Эксперты обсуждают сложившуюся ситуацию и предупреждают о возможности массовых жалоб заемщиков, которые завалят суды к концу года. Им рады будут помочь многочисленные адвокаты, набившие руку в делах по возвращению клиентам неправомерных комиссий, скрытых в договорах


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 27/08/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
28 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет