Русская ипотека / Новости ипотеки / Банки дают ипотеку и закредитованным россиянам

Банки дают ипотеку и закредитованным россиянам

Ипотека превратилась в главный двигатель рынка недвижимости и основную надежду сектора розничного кредитования. Пока ситуация на ипотечном рынке стабильна, доля проблемных кредитов невысока, спрос достаточно высок. Однако специалисты отмечают рост рисков и в этой сфере кредитования. Основной, по их мнению, состоит в закредитованности граждан, которые обращаются за ипотекой. Во-первых, у потенциального заемщика обычно имеется несколько потребительских кредитов, во-вторых, для оплаты первоначального взноса он берет кредит в другом банке. И таких клиентов становится все больше.

Многие банки, проверив кредитную историю заявителей и обнаружив наличие от трех до пяти незакрытых потребительских кредитов, отказывают в предоставлении ипотечного кредита. По словам председателя правления банка «ДельтаКредит» Сергея Озерова, выдача ипотеки такому заемщику является рискованным предприятием, так как вместе с ипотекой его обязательства по кредитам могут превысить половину дохода. Если в начале года большое число банков соглашались выдавать ипотеку при таких условиях, то теперь отказались от этой практики.

При всей заинтересованности банков в привлечении заемщиков и увеличении ипотечного портфеля, риски невозврата ипотеки для закредитованного клиента многократно возрастают. По сообщению директора департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка Натальи Коняхиной, в среднем у нынешнего заемщика уже есть два потребительских кредита. Поэтому банкиры испытывают трудности, оценивая риски и принимая решение о возможности предоставить заявителю еще один кредит. От менеджеров кредитного учреждения требуется тщательный анализ ситуации по каждому клиенту, оценка его платежеспособности, выяснение возможностей для стабильного погашения кредитных сумм. Одним из вариантов выхода из ситуации с несколькими кредитами, который предлагают банки, является погашение клиентом ранее взятых ссуд для безопасного оформления ипотеки.

Нередки ситуации, когда заемщики обращаются за ипотечным кредитом, ставка по которому ниже, чем у потребительского займа, для того, чтобы иметь средства для погашения нескольких прежних потребительских ссуд. Ипотечный заемщик в отличие от заемщика потребительского кредита проходит тщательную проверку в банке. По словам Нины Крючковой, начальника управления разработки и сопровождения кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования ВТБ 24, ипотечные заемщики, даже имеющие на руках по несколько потребительских кредитов, все же более ответственны, они пытаются принять взвешенные решения и взять на себя посильные обязательства. Поэтому, среди клиентов ВТБ24 не отмечается снижение качества ипотечных заемщиков.

В любом случае, банки, заинтересованные в ипотечном кредитовании, пытаются работать с заемщиком и искать выход. Так, определив кредитную нагрузку клиента как очень высокую, менеджеры предлагают меньшую сумму кредита, подъемную для заемщика, сопоставимую с его уровнем дохода и учитывающую уже имеющиеся у него кредиты. В нынешних условиях банки стараются подходить к заемщику индивидуально. Например, владея кредитной картой, заемщик не всегда использует кредитный лимит. Часто заемщики обращаются за ипотечным кредитом для того, чтобы улучшить условия проживания – продать старую квартиру, использовать средства от ее реализации для первоначального взноса.

Евгения Самардак, руководитель дирекции розничного бизнеса МДМ Банка, отмечает рост ответственности у ипотечных кредитных заемщиков, они стали более образованы в финансовых вопросах, лучше разбираются в тонкостях ипотечного кредитования, имеют опыт потребительских и ипотечных кредитов. Понимая, что средний ипотечный заемщик чаще всего уже имеет кредитную карту, автокредит и один или два потребительских кредита, банк принял решение о возможной выдаче ипотечной ссуды, не принимая во внимание наличие уже имеющихся кредитных обязательств в размере до 40 тысяч рублей.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 30/09/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
26 мая 2022
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет