АИЖК меняет направление деятельности

Директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Анна Любимцева подвела итоги деятельности организации и сообщила, что доля ипотечных кредитов, выданных по стандартам агентства, составила 8,2%. Сегодня банковские кредиты не нуждаются в рефинансировании ипотеки с помощью агентства. После существенной критики, АИЖК заявляет о том, что его приоритетами становятся социальные программы.

АИЖК займется вторичным рынком ипотечного кредитования. Особенной заботой агентства станет развитие рынка жилья эконом-класса, формирование спроса и предложения. Среди задач АИЖК и создание механизма повышения доступности ипотеки для граждан отдельных категорий.

К функциям агентства отнесли и кредитование в рамках программы «Арендное жилье». Этот продукт предлагает ипотеку не для частных, а для юридических лиц. Им пользуются застройщики. Всего в рамках программы обязательства АИЖК составляют 310 млн. рублей. Продукт предлагает ипотеку в размере 5-500 млн. рублей на период до 20 лет. Процентная ставка по кредиту может быть в пределах от 8,8 до 12,7%. Программа должна привлечь муниципалитеты, которым предоставляется возможность создать доходные дома. Жилье в таких объектах будет предоставляться бюджетникам, которых региональные власти хотят удержать. Выгодно участие в программе и для предприятий. Это возможность построить ведомственное жилье для привлечения квалифицированных работников. Роль агентства состоит в гарантировании выкупа жилья, выставленного в залог, если произойдет форс-мажор. Благодаря гарантиям АИЖК по кредиту предлагаются невысокие процентные ставки. Государство заинтересовано в наращивании объемов строительства арендного жилья, которое необходимо прежде всего молодым специалистам.

Перед АИЖК поставлена задача расширить рынок за счет развития новых инструментов инвестирования. Пока граждане страны освоили лишь банковские вклады и вложения в недвижимость. Западный рынок отличается широким распространением прочих средств. Это вложения в ценные бумаги, например, облигации, предоставление средств в доверительное управление, разнообразные программы пенсионного страхования. Такие активы отличаются высокой ликвидностью. В мире широко распространены паевые инвестиционные фонды, негосударственные пенсионные фонды. Граждане вкладывают в них свои накопления, а профессиональные управляющие инвестируют средства в недвижимость. При этом используются работающие на рынке ценных бумаг ипотечные облигации и сертификаты. Обычные граждане не занимаются вложениями с помощью таких инструментов, а делают это через профессионалов. Это обеспечивает безопасность вложений и их эффективность.