Новости ипотеки

Учитывая высокий интерес клиентов к коммерческой ипотеке, банк Жилфинанс предложил новый продукт «Ипотека: перевод в нежилой фонд». Продукт позволяет приобрести квартиры на первых этажах домов, жилье с залогом имеющейся квартиры с тем, чтобы в течение действия ипотечного договора перевести приобретенную площадь в нежилой фонд.

Михаил Мень заявил на совещании с премьер-министром о повышении ипотечных ставок, которое начали проводить некоторые банки. Министерство строительства, в лице М. Меня, выразило обеспокоенность ростом ставок. На это должен прореагировать Центробанк. По итогам первого полугодия средняя ипотечная ставка закрепилась на уровне 12,2%, сопоставимом с прошлогодним.

Оплата ипотечного кредита растягивается на много лет. В течение такого срока в жизи заемщика может произойти много изменений, которые вынуждают менять жизненные планы. Средний срок ипотечного кредитования составляет 15 лет. Велика вероятность, что в течение этого периода возникает ситуация, когда клиент не может выполнить свои обязательства по оплате.

Рынок недвижимости находится в ожидании роста процентной ставки по ипотеке. Все события, происходившие на рынке с начала весны, ведут к неизбежному росту процента. И к осени это должно произойти. Столкнувшись с большой стоимостью заемных средств большинство частных банков попали в сложную ситуацию.

За последние полтора года банки изменили свое отношение к бюро кредитных историй. Теперь они охотно обмениваются информацией. Банки сообщают бюро данные о компаниях-застройщиках.

Санкции, введенные против банковского сектора России, почувствуют не только бизнес, но и граждане. После ВЭБа и Газпромбанка в список «наказанных» попали ВТБ, Банк Москвы и Россельхозбанк. Большая часть акций этих банков принадлежит государству. Поэтому именно им ограничен доступ к рынкам капитала Европы и Америки.

Столичный рынок жилья в многом основывается на ипотечных кредитах. Московское жилье население покупает с помощью ипотеки в 70% всех случаев. В регионах страны ситуация иная.

Действующее в России законодательство запрещает изымать жилье для погашения кредита, когда оно у гражданина единственное. Но если квартира приобретена с помощью ипотеки, это положение не действует. Закон не запрещает банку-кредитору взыскать квартиру при дефолте заемщика.

Директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Анна Любимцева подвела итоги деятельности организации и сообщила, что доля ипотечных кредитов, выданных по стандартам агентства, составила 8,2%. Сегодня банковские кредиты не нуждаются в рефинансировании ипотеки с помощью агентства.

Центробанк России пришел к необходимости проанализировать ипотечные портфели банков. Его интересует качество кредитных портфелей. То, что разобраться с ипотечными накоплениями регулятор решил именно сейчас, неудивительно.