8% годовых – реально достижимая ипотечная ставка

Директор департамента банковского регулирования Банка России Василий Поздышев подтверждает возможность существования 8%-й ставки по ипотеке при таргетируемом уровне инфляции 5%. По его словам, активное развитие ипотеки начинается при преодолении уровнем процента порога двузначного числа.

Развивая мысль, Василий Поздышев указывает, что в России ипотека с самого начала подвергалась воздействию только рыночных инструментов. Наша страна не имеет опыта использования нерыночных механизмов в отношении поддержки ипотеки. В других странах для ее развития государство пользовалось разными механизмами и создавало специальные структуры, через которые снабжало рынок страховками, дотациями, гарантиями. И таким образом, подогревало рынок ипотеки. И сейчас есть примеры государственной поддержки ипотеки. Так происходит в Казахстане, где желающие купить жилье пользуются льготной ставкой по ипотечному кредиту в том случае, если делают накопление первоначального взноса с помощью депозита с низким процентом в госбанке.

Если рыночные механизмы недостаточно стимулируют снижение ипотечной ставки одновременно со снижением инфляции, по мнению Поздышева, вполне реально испробовать способ государственного воздействия.

Зампредседателя Центробанка Сергей Швецов еще весной выходил с предложением установить в качестве цели уровень инфляции 4,5% с учетом возможного отклонения 1,5 процентных пункта в обе стороны. Но правительство пока не поддержало предложение. Швецов заявляет о реальной возможности держать уровень инфляции до 6% в 2013 году и до 5% в 2014.

Банкиры, в частности зампред правления Нордеа-банка Андрей Мальцев, указывают, что на уровень ипотечной ставки влияет не только инфляция, но и условия фондирования. Конечно, при снижении инфляции в два раза ставка по ипотеке снизится, но не прямо пропорционально.

Старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов подчеркивает, что уровень процентной ставки напрямую зависит от долгосрочного фондирования. Как один из способов, он указывает направление на ипотечный рынок пенсионных денег. И предполагает, что при этом уровень инфляции будет неважен.