Рынок ипотечного кредитования в первом полугодии

Развитие ипотечного рынка в первом полугодии можно оценивать неоднозначно. АИЖК подвело итоги и сообщило, что фиксирует больший рост объемов ипотечного кредитования, чем ожидалось. Тем более, что темпы экономического развития замедлились, а процентные ставки по кредиту оставались достаточно высокими.

За 6 месяцев ипотечные кредиты были выданы на сумму 542,5 млрд рублей. Это в 1,26 раз больше соответствующего прошлогоднего периода. Поэтому, по мнению Агентства, выполнение прогноза до конца года на сумму 1000‐1200 млрд рублей вполне достижимо по верхней границе диапазона. Специалисты Агентства определили средневзвешенную ставку ипотечных кредитов за полугодие – 12,7%. Она несколько выше ставки соответствующего прошлогоднего периода. И вряд ли снизится во втором полугодии.

После роста процентной ставки в 1-м квартале, большинство банков корректировали ее уровень. Однако это не дало существенного снижения процента. Реально процентная ставка находится на отметке 12,6‐12,7%.

Просроченные платежи по ипотеке на конец полугодия накопились до 1,84% от общего объема ипотечной задолженности. По рублевой ипотеке это 1,24%, а по валютной намного больше – 12,45%. Просроченные платежи по ипотеке в валюте составляют 15,0 млрд рублей.

Балансы банков отражают рост размера ипотечного портфеля. На сегодня общая сумма ипотеки составляет около 2,3 трлн рублей. Большой прирост объемов дали последние 12 месяцев, за этот период ипотечный портфель вырос на 588 млрд рублей.

Агентство фиксирует рост цен на жилье, который за полугодие составил 8% к прошлогоднему периоду.