Русская ипотека / Новости ипотеки / Рост ипотечных кредитов на первичном рынке Петербурга

Рост ипотечных кредитов на первичном рынке Петербурга

В рамках ХXII Международного банковского конгресса губернатор Петербурга Георгий Полтавченко заявил о значительном росте объемов ипотечного кредитования в 2012 году по сравнению с 2011 годом. Увеличение составило 45% от предыдущего года. А по Петербургу и Ленинградской области объем ипотеки вырос на 48%. Рынок ипотеки не только достиг докризисного уровня, но и изменился по структуре. Так, возросла доля ипотечных займов на первичном рынке.

Изменились и лидеры ипотечного кредитования. Впереди ВТБ24, выдавший кредитов на 4,4 млрд рублей, за ним Сбербанк с ипотекой на 3 млрд рублей. Третье место занял банк «Санкт-Петербург», выдавший ипотечных кредитов на 2,6 млрд рублей.

По мнению Начальника отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ 24 Татьяны Хоботовой лидерство банка связано с планомерным созданием специализированных ипотечных центров и поддержанием процентных ставок на постоянном уровне, что выгодно отличало программы банка от конкурентов. ВТБ 24 активно развивал программу «Ипотека с господдержкой», тогда как Сбербанк прекратил аналогичную программу в Петербурге в связи с выборкой лимита ВЭБ.

Марина Гориловская, директор дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург», объясняет подъем банка в тройку лидеров ипотечного кредитования активизацией работы с застройщиками, благодаря чему в банке аккредитованы более 150 объектов строительства, развитием центров ипотечного кредитования, улучшением условий ипотечных программ.

Характеризуя уровень ипотечного рынка, Марина Гориловская констатирует остановку роста средней ставки на рынке ипотеки. Предполагается реальное снижение ставок по ипотечным кредитам крупнейшими игроками рынка. В Петербурге средняя ставка за 2012 год составила 12,75%. В марте 2013 г. Сбербанк снизил ставку кредитования на 1%, в мае то же произошло и с годовой ставкой ВТБ24. Та же тенденция наблюдается и в программах Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Снижение процентных ставок приведет к оживлению рынка ипотеки.

Татьяна Хоботова на цифрах раскрывает формирование процентной ставки кредитования. Банки исходят из уровня предполагаемой инфляции 7%. Они закладывают в среднюю ставку уровень фондирования в 9%, 1—2% на риски и маржу в размере 2—3%. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам получается на уровне 12—13%.

Банки значительно снизили требования к заемщикам. Руководитель отдела продаж Первого ипотечного агентства Сергей Топорников приводит цифры, характеризующие смягчение условий в программах банков. Это снижение первоначального взноса с 20% до 15%, а есть даже до 10%, предоставление кредитов собственникам бизнеса и индивидуальным предпринимателям, возможность подтверждения доходов заемщика в свободной форме. Большинство банков создали программы кредитования, которые дают возмождность взять кредит без документального подтверждения трудоустройства и доходов. В большинстве случаев клиенты берут ипотечный кредит на 15 лет, а реально им пользуются в среднем 7 лет, погашая заем досрочно. Такое лояльное отношение банков к заемщикам и смягчение требований к застройщикам и объектам первичного рынка привело к росту объемов выданных кредитов.

Важная тенденция на петербургском рынке ипотеки – рост объемов кредитования на первичном рынке. Банк «Санкт-Петербург» выдал 75% кредитов на приобретение такого жилья, ВТБ24 — около 50%, Сбербанк — 32%. По данным петербургских застройщиков, продажа жилья с помощью ипотеки достигла 50—60%, что и понятно, так как стоимость квартир на этапе начала строительства на 30% дешевле, чем готового жилья.

Марина Гориловская, рассказывая о планомерной работе с застройщиками, сообщила, что аккредитация объектов строительства в банке происходит теперь намного быстрее. Ранее на это требовалось 1,5-2 месяца, теперь 2-3 недели.

Директор управления по работе с партнерами Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» Аркадий Бочарников подчеркивает важность процесса аккредитации для уменьшения процентных ставок. По его словам, большее количество аккредитованных строек приведет к снижению процентной ставки из-за скидок, возникающих при аккредитации. Сбербанк работает на только с известными застройщиками, но и с новичками на строительном рынке. В настоящее время аккредитация возможна для компании, объект которой прошел нулевой цикл и 20% наземной конструкции. Благодаря такой политике более 300 новых объектов строительства принимают участие в программах Сбербанка.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 01/07/2013 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
29 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет