Ипотечный кредит необходим для постройки арендного жилья

На всероссийском совещании по развитию жилищного строительства министр регионального развития Игорь Слюняев выразил уверенность, что через 5 лет 10% жилья, строящегося в стране, будет арендным. Для стимулирования инвесторов и бизнеса в создании рынка арендного жилья правительство разрабатывает нормативные документы.

По заявлению Игоря Слюняева на строительство такого жилья предполагается давать специальный ипотечный кредит. Возможно, что его погашение будет происходить за счет поступающих арендных платежей. Он призвал региональные органы власти использовать свои возможности по созданию налоговых льгот для тех, кто будет заниматься строительством арендного жилья.

Министр привел статистику, которая характеризует развитие строительной отрасли. Например, он рассказал, что в прошлом году было построено 65,2 миллиона квадратных метров жилья, а за 5 месяцев этого года - 14, 1 миллиона квадратных метров жилья. В строительной отрасли трудится более 5 миллионов работающих, а доля строительства в ВВП страны составляет 5,5%.

Немалую роль в развитии рынка жилья сыграло ипотечное кредитование. Его популярность неуклонно растет. В прошлом году почти каждая 4-я квартира была реализована с помощью ипотечного кредита. Население воспользовалось кредитами на сумму триллион рублей. В первом квартале этого года ипотеку оформили на сумму 220 миллиардов рублей, 142 тысячи договоров кредитования заключено для строительства жилья.

Достижения отрасли несомненны, однако об успехах говорить рано. Цель, которая была поставлена перед отраслью, создание 1 квадратного метра на каждого жителя, оказалась недостижима. Приблизились к этой планке ближе всех Московская область - 0,98 квадратных метров, Краснодарский край - 0,8 квадратных метра, Белгородская область - 0,79 квадратных метра.

Игорь Слюняев с сожалением констатировал, что российское строительство находится на 178-м месте в международных рейтингах. Несмотря на своеобразные подходы разнообразных рейтингов к оценке уровня отрасли, нужно признать, что в стране много проблем на строительном рынке. Прежде всего, это разнообразные административные барьеры, в регионах процветает монополизм, новым компаниям очень трудно попасть на рынок. Кроме того, существуют проблемы устаревших технологий производства стройматериалов, неравномерное распределение их производства по территории страны, низкая производительность труда в отрасли. Избавить строительную отрасль от этих проблем – задача министерства регионального развития.

Совещание проходило в виде обмена мнениям представителей отрасли. Председатель совета директоров одной из строительных фирм Владивостока Марина Ломакина обратила внимание на законодательное урегулирование жилья "эконом-класса", для которого до сих пор не прописаны четкие правила, не определены критерии как по требованиям, предъявляемым к его качеству, так и по цене.

Марина Ломакина выделила проблему очень долгой процедуры получения разрешений, на нее уходит от 2-х до 3-х лет. Это также не способствует росту строительных объемов.

В отношении обеспечения жильем многодетных семей тоже существуют проблемы. По словам Ломакиной, выделение земли на строительство таким семьям не решает вопрос, ведь они не в состоянии самостоятельно построить жилье. И даже ипотечные программы для таких семей не подходят, их условия для многодетной семьи невыполнимы. Она считает, что условия выделения ипотечных кредитов многодетным семьям следует пересмотреть.