Ипотечная квартира в наследство: возможны проблемы

Иногда свалившееся на человека наследство в виде имущества может принести не только положительные эмоции, но и большие проблемы – долги или наследство с обременением. Как поступить в такой ситуации? Давайте рассмотрим пример с ипотечной квартирой.

Пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ говорит, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследства. Это значит, что если лицо приняло наследство, сменяется и лицо в обязательстве, и получатель наследства становится заемщиком. ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» (статья 38) определяет, что гражданин, который приобрел заложенное по договору ипотеки имущество в наследство, несет все обязанности залогодателя, даже те, которые были выполнены недобросовестно. Если получателей наследства несколько, то обязанности делятся в долевом эквиваленте. Из этого следует, что если наследодатель не платил кредит по ипотеке, у него накопилась задолженность, то наследникам придется ее погашать.

В данной ситуации, однако, может оказать помощь страховая компания, если при заключении договора по ипотеке была застрахована жизнь или трудоспособность заемщика. Если страховка была, то вероятнее всего что задолженность погасит страховая компания, а наследники получат квартиру без обременений. Но бывают случаи, когда либо компания отказывается выплачивать долги, либо суммы страховки не хватает для покрытия задолженности. Компания может отказать в выплате, если посчитает случай смерти не страховым – например, самоубийство или ДТП в состоянии опьянения. Обычно перечень нестраховых случаев предусматривается в договоре страхования. В таких случаях, долги наследодателя лягут на плечи наследополучателей.