Госдума возложила ипотечные риски на банки вместо заемщиков

Госдума России приняла законопроект «О залоге», в соответствии с ним, кредитная организация теперь не сможет  спрашивать доплату с заемщика, переставшего  платить по кредиту и вынужденного отдать ей квартиру в счет долга. При таком условии денежные обязательства будет считаться полностью исполненными (не зависимо от рыночной стоимости жилья).

Принятие таких поправок, возможно, подтолкнет банки к страхованию собственных финансовых рисков, во избежание убытков.  

По мнению экспертов, не стоит ждать, более доступных ипотечных предложений из-за того, что банки  будут  снижать первичный взнос, перестраховывая риски. По мнению, самих банкиров, появление новой нормы не спровоцирует существенного роста страхования ипотечных займов – проще будет отказаться от ипотечных программ с низким уровнем первоначального взноса.

По словам ген. директора «Страховой компании АИЖК» Нины Смирновой, при нулевом взносе уровень неплатежеспособности в 4 раза больше, чем при взносе 30%, а убытки банка при продаже в 8-9 раз превышают потери, которые он мог получить при неплатежеспособности заемщика с приличным первым взносом. В некоторых зарубежных странах для кредитов с низким первоначальным взносом практикуется обязательное страхование рисков, что предоставляет ипотечной системе больше устойчивости.