Русская ипотека / Новости ипотеки / Возможно ли взять ипотечный кредит под залог еще не построенного дома?

Возможно ли взять ипотечный кредит под залог еще не построенного дома?

Выдавая кредит на таких основаниях, банк слишком рискует, хотя в нынешнее время возможен и такой вариант.

В первую очередь, банк будет рисковать тем, что дом вовсе не будет построен. В качестве залога он может получить лишь пустой участок земли, или участок с началом строительства. Оба варианта для банка являются неликвидными, ведь в случае чего, он не сможет вернуть свои деньги. В подобных ситуациях банки настаивают на ликвидном залоге (собственность, акции, ценные бумаги) и только в этом случае выдают кредит.

Ипотечные программы, где залогом выступает недостроенная недвижимость, имеют ряд требований: участок, отведенный под строительство, должен быть в собственности, дом должен быть готов более, чем наполовину и зарегистрирован в БТИ как «объект незавершенного строительства». До того момента, как дом примет Госкомиссия, процентная ставка по ипотеке повышенная.

Банк охотнее будет выдавать кредиты под незавершенное строительство, если он будет скоординирован со строительной компанией, занимающейся данным объектом, ведь гарантии здесь будет давать юридическое лицо.

Ипотечные программы без первоначального взноса также довольно рискованны для банков, а если залогом выступает еще и незавершенный объект, то риск огромен, ведь должно соблюдаться  правило – стоимость залога должна быть больше кредита. Поэтому банки требуют первоначальный взнос, предупреждая свой риск. Чем большую сумму сможет внести клиент, тем меньше будет процент по ипотеке.

 


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 11/08/2011 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
28 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет