Русская ипотека / История ипотеки / Ипотека в США и Канаде

Ипотека в США и Канаде

В Америке ипотечное кредитование начало развиваться в годы правления Ф.Рузвельта.

На заемные средства приобреталось жилье, а также строились новые жилищные комплексы.

В Америке одна из наиболее сложных систем организации финансирования жилья в США. Рынок действует по всей стране и включает в себя значительное число финансовых кредитных организаций. Сюда входят ипотечные банки, депозитные и кредитные ассоциации, коммерческие и сберегательные банки, а также самые разнообразные компании по страхованию имущества. Ипотечный рынок Америки стал таким развитым при помощи построения большой сети вторичного ипотечного рынка, которые заняли нишу кредитных ресурсов. В различные годы сформировались такие финансовые учреждения, как Федеральная национальная ипотечная ассоциация, Корпорация жилищного кредитования.

 

Для развития рынка ипотечного кредитования правительство США наделило эти кредитные организации полномочиями приобретать кредиты на недвижимость под государственную гарантию. Так было основано государственное страхование, власти выпускали ценные бумаги, стоимость которых подтверждалась выкупленными ипотечными кредитами. В Америке – самый крупный рынок долговых обязательств. В начале 90-х годов он составлял  почти 3,5 трлн. долларов.

 

В соседней Канаде ипотечные организации стали классическим видом кредитных институтов. Пользовались огромной популярностью. Работают финансовые учреждения не только с выдачей кредитов на ипотеку, но и инвестициями в долгосрочные ценные бумаги государства и корпораций. Рынок развился с кредитования населения на приобретение земельных участков для сельскохозяйственной разработки. Затем ипотечные кредиты стали выдавать и на приобретение или строительство жилья. Функционирует государственный гарантийный Фонд для облигаций, эмитентами выступают банки-участники проекта, затем фонд выпускает гарантии по ценным бумагам, которые приобретают заемщики. Гарантия государства обходится в  5% от суммы кредита.


    21 августа 2017
    Ипотека - Москва
    Minimum (RUB) 14.0 %
    Minimum (USD) 10.0 %
    Maximum 25 лет