Русская ипотека / Полезно знать / Оформление ипотеки / Выбор ипотечной программы и банка-кредитора

Выбор ипотечной программы и банка-кредитора

Выбор оптимального варианта ипотечного кредита является решающим фактором при покупке жилья. Именно с выбора ипотечной программы и банка, который даст кредит, следует начинать покупку жилья. Так считает руководитель ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость» Ирина Кажикина. Тем более, что продавцы жилья хотят получить подтверждение на сделку продажи в виде положительной резолюции банка на кредитной заявке покупателя квартиры в ипотеку.

При выборе банка оптимальными считают те финансовые учреждения, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке ипотечного кредитования, имеют специализированные ипотечные подразделения.

Обычно при выборе ипотечного продукта главное внимание уделяется процентной ставке кредита. Однако ограничителем в деле выбора программы могут быть требования, которые банк предъявляет к объекту строительства или требования к заемщику. Может возникнуть ситуация, когда объект строительства удовлетворяет требованиям одного банка и не проходит проверку в другом.

Тормозить процесс оформления ипотеки может ситуация, когда заемщик в рекламе банка узнает об одних процентах, а при непосредственном обращении выясняет, что этот привлекательный уровень доступен определенному кругу заемщиков или при особых условиях сделки. Может оказаться, что привлекательный процент предназначен для держателей зарплатных карт банка, или его можно получить лишь на покупку недвижимости, находящейся у банка в залоге.

Поэтому перед непосредственным обращением в банк желательно посетить сайт банка, изучить его программы по ипотеке, тарифную сетку, выяснить требования к заемщику и требования к жилью. Возможно, сразу станет ясно, насколько возможно получить ипотеку в конкретном банке.

При покупке квартиры с помощью ипотеки часто возникают ситуации, ограничивающие выбор заемщика. Не каждый банк соглашается с некоторыми условиями, которые нужны заемщику. Например, супруги хотят быть созаемщиками, а квартиру оформить в собственность на одно из супругов.

Нужно помнить и о том, что банки насчитывают плату за услуги. Причем она может значительно отличаться. Некоторые требуют комиссию за выдачу кредита, или за открытие счета, или за оформление закладной. Сумма таких расходов тоже влияет на выбор заемщика.

Первоначальный выбор банка-кредитора обусловлен и различием требований к кредитуемым объектам недвижимости. Это ограничивает выбор покупателя. Например, банк может не выдавать ипотеку на жилье с перепланировкой.

В связи с множеством нюансов выбор банка представляет собой сложное дело, требующее от заемщика затрат времени и усилий. Одним из способов решения ситуации может быть обращение к кредитному брокеру. Он обязан подобрать клиенту лучший банк, соответствующий требованиям заемщика и обеспечивающий ему минимальные потери при обслуживании ипотеки. Задача брокера – получить в банке одобрение на клиента и на квартиру, в страховой компании – на квартиру. При этом заемщик практически устраняется от процесса и получает готовый результат.

Разобраться в предложениях банков не всегда легко. Брокер поможет в этом. Например, некоторые банки предлагают ипотечный кредит с нулевым первоначальным взносом. Заемщик не всегда правильно понимает эту ситуацию. Такой продукт имеет в виду то, что банк потребует от клиента поставить в залог уже имеющуюся у него недвижимость. После получения права собственности на новое жилье заемщик может переоформить залог на эту квартиру. Обычно банки предлагают такую программу покупателям жилья в новостройках, которые у них не аккредитованы, апартаментов и объектов загородной недвижимости.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 04/09/2013 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Покупая свое собственное жилье, владелец становится независимым от постоянных поисков места жительства, оплаты аренды и множества неразберих с документацией.
    Дата публикации 25/06/2015  
  • С 2006 года на территории России функционируют бюро кредитных историй, которые занимаются сбором информации о потенциальных клиентах. Может ли случиться так, что долги со стороны родственников заёмщика могут испортить его кредитную историю?
    Дата публикации 18/03/2015  
  • Если вы проживаете в помещении, принадлежащем государству, то вы вправе приватизировать его в соответствии с действующим законодательством.
    Дата публикации 28/01/2015  
23 августа 2017
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет