Иностранная ипотека – выгодно и доступно

Для покупки недвижимости за рубежом есть возможность воспользоваться иностранным или российским кредитом. В большинстве случаев использование ипотечного кредита выгодно. На сегодня российские банки не выдают ипотеку для покупки собственности в других странах. По словам директора ООО ГК «Статус» Елены Чичановской, у россиянина есть единственная возможность использовать кредит отечественного банка для покупки зарубежной недвижимости - с условием залога собственности, находящейся на территории России. Заем может достигать 85% стоимости объекта. Однако такой кредит выдается под большой процент и на меньший срок, чем ипотека на отечественное жилье.

Иностранная ипотека намного выгоднее, чем отечественная. В странах, предоставляющих кредит, процентные ставки небольшие. И это делает приобретение выгодным. Как правило, наиболее приветствуются наши заемщики в Испании, Германии, Франции. По мнению исполнительного директора компании «Страна Плюс» Яны Добровольской, легче всего выдают ипотеку в Испании, а сложнее всего – в Италии.

Если банк соглашается на выдачу кредита, значит, недвижимость юридически чиста. Чаще всего русские покупают объекты коммерческой недвижимости, гостиницы. Используя долгосрочное заемное финансирование при ставке процента ниже, чем уровень доходности, инвестор получает хороший доход. К тому же выплачиваемые проценты по кредиту снижают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

Требования банков к заемщику ипотечного кредита в разных странах имеют общие черты.

Прежде всего, заемщик должен подтвердить свой доход. Не столь важен статус заемщика, сколь подтверждение источника его дохода. Заемщик может быть безработным, но иметь доход, например, от ценных бумаг или сдачи недвижимости.

Второе важное условие – наличие кредитной истории. Она может значительно влиять на условия кредита, его размер и процентную ставку. Недаром, некоторые бизнесмены берут первый кредит на условиях не очень выгодных, даже если имеют достаточно средств на покупку. Цель этого – получить положительную кредитную историю.

Чаще всего банк рассчитывает, что выплата по кредиту не может быть больше трети дохода заемщика. В последние пару лет иностранные банки не выдают ипотечный кредит на более, чем 50% от стоимости недвижимости и предпочитают крупных заемщиков.

Важный фактор для получения кредита – наличие банковского счета в стране, где желательно получить ипотеку. Причем счет должен быть открыт не вчера, а функционировать какое-то время. А иногда банки обращают внимание на банковские счета заемщика, существующие на его родине.

Начальник отдела продаж строительной компании ALAYDIN YAPI Анастасия Бакулина приводит пример кредитования в Турции. Как правило, турецкие банки выдают кредит россиянам в размере 50% стоимости недвижимости. Процентная ставка, например, в Дениз Банке составляет 6,6%, ипотека выдается на срок 10 лет. От заемщика требуют предъявить справку о доходах и кредитную историю.