Жилфинанс предложил программу для жилья, переводимого в нежилой фонд

Учитывая высокий интерес клиентов к коммерческой ипотеке, банк Жилфинанс предложил новый продукт «Ипотека: перевод в нежилой фонд». Продукт позволяет приобрести квартиры на первых этажах домов, жилье с залогом имеющейся квартиры с тем, чтобы в течение действия ипотечного договора перевести приобретенную площадь в нежилой фонд. В результате заемщик ипотеки станет обладателем коммерческой недвижимости, которую можно сдать в аренду или продать.

Такое предложение банка Жилфинанс рассчитано на бизнесменов, занятых в малом и среднем бизнесе. Исследование потребностей заемщиков показало появление и возрастание спроса на кредиты для приобретения коммерческих площадей. Самый высокий спрос на коммерческую ипотеку наблюдается в столичном и Санкт-Петербургском регионах. Чуть ниже активность таких продаж в крупных городах с миллионным населением. Все чаще коммерческой ипотекой интересуются частные инвесторы, стремясь приобрести площади на первых этажах жилых домов и перевести их в разряд нежилых для устройства магазинов, кафе, офисов. Заемщики пытаются получить коммерческую ипотеку или стандартную на обычных условиях.

Продукт, предлагаемый банком, имеет условия и ставки, аналогичные жилищной ипотеке. Для получения кредита клиент должен предоставить информацию о доходах в форме заявления. В числе доходов учитывается как заработная плата, так и доходы от предпринимательской деятельности. Банк рассматривает заявку и выдает решение через день. Договор ипотеки и процедура его заключения идентичны обычному договору жилищной ипотеки. Перевод объекта в нежилой фонд выполняется позже.

Менеджеры банка рассчитывают привлечь к новому продукту инвесторов, которые занимаются профессионально скупкой жилых помещений, переводом их в нежилой фонд и продажей. Банк готов работать по данной программе с риэлторами. Стоимость площади, переведенной из жилого статуса в нежилой, намного возрастает, что позволяет получить неплохой доход при ее продаже. Для тех, кто желает оставить объект за собой, есть возможность сдавать его в аренду и с помощью арендных платежей выплачивать кредитные платежи.

По мнению первого заместителя Председателя Правления ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» И. Жигунова, рынок нежилых помещений будет быстро развиваться, а вместе с ним и ипотечные программы, позволяющие купить жилые помещения и сделать их коммерческими.