Западные санкции укрепят рынок ипотеки

Специалисты девелоперской группы ОПИН высказали свое мнение о будущем ипотечного рынка. В отличие от тех, кто опасается значительного роста ипотечных ставок, они предсказывают стабильную ситуацию на рынке, когда ставки будут придерживаться существующего уровня, а объемы ипотеки не будут снижаться. Санкции не окажут негативного действия на размер процентной ставки.

Уверенность в позитивном прогнозе экспертов основана на нескольких факторах. Россия перешла на ипотеку в рублях. На рынке недвижимости расчеты будут производиться в рублях. Главную роль на рынке ипотеки играют государственные банки, которые и задают политику рынка. А заемщики относятся к ипотеке ответственно и аккуратно платят по займу.

Как показывают данные АИЖК, в первом полугодии текущего года произошел рост объемов ипотечного кредитования в 1,33 раза в сравнении с таким же периодом прошлого года. За шесть месяцев в стране граждане получили 448,5 тысяч кредитов, в денежном выражении они составили 769,5 млрд. рублей. Средняя ипотечная ставка в первом полугодии сохраняется на уровне 4-го квартала прошлого года и составила 12,3%.

АИЖК подтверждает удорожание фондирования для банков. На это повлияло неоднократное повышение Центробанком ключевой ставки, нестабильная ситуация на финансовом рынке. Внешние заимствования стали менее доступными для банков. Поэтому кредитные организации оказались перед неизбежностью увеличения процентных ставок. Это касается и ипотечных заимствований. Однако действие негативных факторов пока сказалось на стоимости ипотеки незначительно. Ведущие на ипотечном рынке банки незначительно скорректировали ставки. Специалисты АИЖК считают, что резкого роста ставок ожидать не стоит. Их прогноз говорит, что к концу года процентная ставка достигнет размера 12,5%. За прошедший период года всего накоплено ипотечных кредитов в рублях на 45% больше, а в иностранной валюте на 46% меньше.

Свое мнение о будущем развитии ипотечного рынка высказала заместитель гендиректора ОПИН Н. Картавцева. Она считает, что рублевое обращение ипотечного рынка защищает его от негативных факторов. На рынке ипотеки ведут бизнес российские компании, займы в банках на ипотеку выдаются в рублях, строительство недвижимости основано на российских стройматериалах, застройщики кредитуются российскими деньгами.

Ведущий банк России, кредитующий застройщиков, Сбербанк, обеспечивает рынок большей половиной кредитов. Их оценивают на уровне 402 млрд. рублей. Он же лидирует в выдаче ипотечных кредитов населению. Это говорит о том, что государственный банк формирует ситуацию на ипотечном рынке. Он сможет удержать рост ипотечных ставок на незначительном уровне. Максимально возможный рост, как считают эксперты, составит около 3%. Это существенно не изменит популярность ипотечного кредитования. Небольшая часть финансово неустойчивых заемщиков отсеется. Это скажется на стабилизации рынка и поддержании объема неоплаченных кредитов на прежнем уровне. Санкции западного мира послужат укреплению рынка ипотеки.