Русская ипотека / Новости ипотеки / Залоговое жилье: риски и выгода

Залоговое жилье: риски и выгода

Залоговая недвижимость может быть довольно привлекательной для покупателя. Прежде всего, своей ценой. По словам начальника управления продаж ипотечных продуктов Нордеа-банка Романа Слободяна, на такие квартиры предлагается скидка в размере от 3 до 5%. Сниженная цена объясняется тем, что квартира привязана к определенному банку, а процесс ее оформления занимает больше времени, чем приобретение незалогового жилья по ипотеке. Реализация банком залоговых квартир происходит через утверждение на кредитном комитете.

Заемщик заинтересован в том, чтобы продать квартиру быстрее, так как проценты по кредиту продолжают расти пока идет поиск покупателя. Особенностью нынешней реализации залогового жилья является то, что это в основном не дефолтные квартиры, а те, которые выставляются на продажу по инициативе заемщика, у которого изменились жизненные обстоятельства. Например, произошел развод супругов

Новому покупателю банк обычно предлагает кредит со стандартными условиями. Однако в случае, когда продающий квартиру заемщик накопил большую задолженность, возможно решить вопрос о меньшей процентной ставке для нового покупателя. Размер скидки зависит от конкретного случая, банка и вида процентной ставки: плавающей или фиксированной.

Есть банки, которые сразу предлагают сниженную процентную ставку на покупку залоговой недвижимости, так как заинтересованы в быстрой компенсации убытков. Обслуживание залогового имущества для банка несет лишние расходы, поэтому кредитное учреждение всегда заинтересовано в быстрой реализации. По остальным параметрам кредита на залоговое жилье банки предлагают стандартные условия.

Отрицательным моментом в покупке залогового жилья является небольшой его выбор. На реализацию залогового имущества банки идут в крайнем случае, при полной невозможности получить с заемщика долг.

Банки считают сделки покупки залогового жилья более безопасными, чем в обычном случае, так как ситуация с объектом недвижимости известна, прозрачна и проверена. Они утверждают, что на такое жилье появление притязаний третьих лиц невозможно


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 16/06/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
29 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет