ВТБ24 меняет условия выдачи ипотечных кредитов

Банк ВТБ24 уходит от традиционного подхода к определению процентов по ипотечному кредиту. Обычный подход состоял в расчете ставки годового процента в зависимости от нескольких условий. Основные – размер первоначального взноса за приобретаемое жилье и срок, на который выдается кредит

Старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов заявил, что начиная с 20 января, банк не будет учитывать указанные параметры, и стоимость ипотеки будет зависеть только от суммы самого кредита. Банк определил границы для фиксированных кредитных ставок. Так, для столицы и Московской области они составляют 12,85% для суммы 2 млн. рублей, 12,15% - для суммы от 2 до 5 млн. рублей и 11,75% - для суммы большей 5 млн. рублей.

Такие процентные ставки меньше, чем предлагались до сих пор на 1,1-1,2 п.п. Если кредит буде выдаваться с условием залога имеющейся недвижимости или для рефинансирования ипотечного кредита, банк увеличит процентную ставку на 2 п.п.

Ипотечная политика банка претерпела значительные изменения. В конце 2013 года ВТБ24 предлагал 9 ипотечных программ, по новым условиям кредитования их будет лишь 3. Еще одно новшество касается ухода от плавающих ставок, которые не устраивают большинство заемщиков ипотеки.

Изменения в кредитовании Андрей Осипов объясняет тем, что риски банка практически не отличаются при кредитовании клиентов разного уровня, при любых сроках и сумме кредита. Почти одинаковы затраты банка при оформлении кредитов на разные суммы. В итоге, банку выгоднее выдавать ипотеку на большую сумму. В связи с этим снижаются операционные расходы. К тому же банк учитывает изменения, произошедшие с заемщиками. Теперь средняя сумма ипотечного кредита составляет около 3,5 млн. рублей в столице. Большинство заемщиков нацелено на проведение альтернативной сделки с недвижимостью. Они продают жилье, которое имеют, получают ипотечные средства от банка и покупают квартиры более высокого уровня или в лучшем месте. Число клиентов, обращающихся за ипотекой для покупки жилья с целью инвестирования, снизилось.