Русская ипотека / Новости ипотеки / Возможна ли ипотека в слабо развитых регионах?

Возможна ли ипотека в слабо развитых регионах?

Специалисты считают, что две сложные проблемы - снижение темпов экономического роста и плохие жилищные условия, решает развитие жилищного строительства. Эта отрасль по мере расширения объемов жилья тянет за собой немало других отраслей экономики, начиная от банковской сферы и заканчивая машиностроением.

Эксперты полагают, что в ближайшие годы страну ожидает ипотечный бум, основанный на снижении ипотечных ставок по кредитам. Он приведет к развитию строительства и резкому экономическому росту. Для этого есть политическая воля и административный ресурс. Значительный объем ипотечного кредитования, до 70 % общего рынка приходится на долю пяти крупнейших банков, которые находятся под контролем государства. Это «Сбербанк», ВТБ24, «Газпромбанк», Россельхозбанк, «Банк Москвы». Причем, их доля на рынке ипотечного кредитования стабильно растет.

Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что ипотечное кредитование и социально-экономическое развитие региона тесно взаимосвязаны. Интенсивное развития региона ведет к росту рынка жилья и ипотечного кредитования. Бедный регионы не могут похвастаться хорошим уровнем ипотеки и жилищного строительства. Там, где население не обеспечено работой и регион не развивается, жители покидают его ради более перспективных мест. Поэтому в Брянской и Ивановской областях спрос на жилье невысок, слабо развито ипотечное кредитование. Цена строящегося жилья в таких регионах выше предложения на вторичном рынке, что снижает прибыль застройщика.

Эксперты отмечают высокую долю индивидуального строительства, что является отличительной чертой России. Темпы роста индивидуального строительства выше, чем индустриального домостроения. Считают, что самострой является признаком бедности и малоразвитости страны. В развитых странах население предпочитает покупать готовое жилье, созданное профессиональными строителями. Примером региона с опережающим индивидуальным строительством может быть Белгородская область, где 82% жилья строится населением самостоятельно. Это объясняется доступностью строительства, благодаря выделению земли по меньшим ценам, чем рыночные.

По мнению Вадима Засько, директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, в бедных районах ипотека практически недоступна. Даже в случае снижения процентных ставок, она неподъемна для большинства жителей. Зато в крупных городах предложение банков превышает спрос. Здесь ипотека нашла широкое признание. Даже несмотря на значительно более высокие цены на квадратный метр.


Поделиться в соцсетях

Источник: Дата публикации: 26/12/2013 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
29 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет