В Подмосковье растет спрос на ипотеку для квартир в новостройках

Риэлторы отмечают рост интереса к ипотеке у тех, кто намерен приобрести жилье в Подмосковье. Спрос на жилищные кредиты при покупке квартир в новостройках в этом регионе показывал стабильный рост в летние месяцы. Такая тенденция продолжается и осенью. Рост популярности займов на жилье сопровождается ужесточением подхода к заемщикам. Эксперты отмечают увеличение число отказов потенциальным заемщикам со стороны банков. Они тщательнее стали проверять финансовое состояние клиентов и жестче оценивать их возможности.

Но на активности покупателей это не сказывается. Если отказывают в кредите, многие соглашаются взять заем под залог имеющегося жилья. Нестабильность экономической ситуации, не очень радужные прогнозы на будущее не останавливают тех, кто решил купить квартиру. Тем более, что кредитные инструменты позволяют это сделать даже тем, кто еще не накопил достаточной суммы, или желает инвестировать с последующей перепродажей жилья. Специалисты отмечают, что во втором полугодии на рынке недвижимости превалируют сделки, когда жилье покупается для собственного использования. Число желающих инвестировать с целью получения дохода снижается. Частные инвесторы склонны покупать недвижимость за собственные деньги и реже пользуются услугами кредитных учреждений. А покупатели жилья «для себя» в основном рассчитывают на поддержку банка.

По сообщениям компаний, работающих на рынке Подмосковья, из всего числа клиентов, обратившихся для покупки квартиры к риэлторам, от 70 до 80% желают воспользоваться ипотекой. Из числа таких клиентов 25% считают условия невыгодными, а трети из обратившихся за кредитом банк отказывает в предоставлении займа. В результате воспользоваться ипотекой удается только половине покупателей жилья в новостройках. Именно подход банков к заемщикам сокращает их круг. Главным препятствием для клиентов является размер первоначального взноса. Хотя банки продолжают рекламировать ипотечные программы с небольшим первоначальным взносом в 10%, фактически они не приветствуют тех, кто желает воспользоваться такими программами кредитования. В результате реальностью стало кредитование по программам с первоначальным взносом на уровне 15%. Чтобы получить кредит, покупателям приходится раскошеливаться на такой размер оплаты за счет собственных средств. Это останавливает часть заемщиков, но тем не менее, спрос на ипотеку не падает.

Клиентам приходится мириться и с тем, что разрекламированные банками схемы предоставления ипотеки по упрощенному варианту, на основании одного или двух документов, постепенно уходят с рынка. Официально такие программы продолжают действовать, но в реальности банки стремятся работать по классической схеме, которая требует предоставить пакет документов. Это связано с желанием снизить риски невозврата кредита от неплатежеспособных клиентов.

Нередко банк предоставляет деньги, но не в таком размере, как требуется заемщику, или с иными, более жесткими условиями кредитования. Банки опасаются будущих проблем с финансово неустойчивыми клиентами. Ведь рост спроса на ипотеку идет за счет категории граждан с менее высокими доходами, у которых нет накоплений, которые служили бы подушкой безопасности при возникновении проблем у заемщика.

В том, что продажу жилья в новостройках стимулируют ипотечные кредиты, уверены застройщики. Основная масса покупателей квартир в новостройках пользуется такими кредитами. Поэтому застройщики активно сотрудничают с банками, участвуют в разработке программ кредитования с залогом существующей недвижимости.