Центробанк оценит рынок ипотеки

Центробанк России пришел к необходимости проанализировать ипотечные портфели банков. Его интересует качество кредитных портфелей. То, что разобраться с ипотечными накоплениями регулятор решил именно сейчас, неудивительно. С одной стороны ипотечный рынок набрал небывалых оборотов и продолжает расти. С другой стороны, в экономике страны происходит спад, а западные страны начали применять к российским компаниям экономические санкции. В таких условиях ипотечные кредиты могут превратиться из активов с низкой степенью риска в высокорисковые.

По мнению Олега Кузьмина, главного экономиста «Ренессанс Капитала» по вопросам России и СНГ, в последнее время сегмент кредитования требует большего внимания. Часть экспертов считает рост объемов ипотечного кредитования слишком быстрым. Так, в прошлом году он показал рост в 32,9%, за пять месяцев текущего года – 12,6%. После кризиса в США после ипотечного бума следует внимательно и настороженно отнестись к надуванию ипотечного пузыря.

Специалисты АИЖК уже предупреждали об изменениях в структуре ипотечных портфелей банков. Требования к заемщикам ипотеки значительно снизились, подтолкнув рост объемов. На рынке все больше ипотечных займов с невысоким первоначальным взносом от 10 до 20%. Число кредитов с первым взносом, превышающим 60%, значительно уменьшилось. Агентство сделало вывод о снижении стандартов для ипотечных займов и о росте объемов ипотеки с высокими рисками в портфелях банков.

В том, что на рынке появился ипотечный «пузырь», уверена председатель совета директоров коллекторского агенства «Секвойя Кредит Консолидейшн» Елена Докучаева. Она полагает, что дальнейшее ухудшение макроэкономических показателей приведет к снижению стоимости объектов недвижимости. Это сделает ипотечные портфели активом высокого риска. Задачей Центробанка является анализ уровня рисков в ипотечном кредитовании. По словам аналитика БКС Ольги Найденовой, часть банков может столкнуться с неприятным соотношением суммы ипотечного кредита и суммы залога. При ухудшении финансового положения заемщиков и падении стоимости залога для них становится реальной опасность столкнуться с высокими рисками. Спад в экономике и санкции приведут к оттоку капитала и проблемам у банков. Оценка рисков Центробанком прояснит ситуацию и определит, следует ли предпринимать меры по изменению существующего положения на рынке ипотеки.