Русская ипотека / Новости ипотеки / Ценные ипотечные бумаги ищут покупателя

Ценные ипотечные бумаги ищут покупателя

Российский рынок ипотеки подготовлен к секьюритизации активов. Единственный вопрос, который беспокоит участников рынка, найдется ли достаточно инвесторов, заинтересованных в ипотечных ценных бумагах. Пока финансовый рынок страны узок. Интерес к бумагам проявляли лишь АИЖК и ВЭБ.

До настоящего времени Внешэкономбанк выкупал большинство выпусков ценных бумаг, инвестировав в рефинансирование ипотеки 150 млрд. рублей. Благодаря активности ВЭБ, 11 банков рефинансировали ипотечные кредиты, выданные на жилье первичного рынка под низкий процент – не более 11% годовых. ВЭБ инвестировал за счет пенсионных накоплений и собственных средств, но в 2014 году решил свернуть программу выкупа ипотечных бумаг.

Директор инвестиционно-торгового департамента банка «Абсолют» Сергей Михайлов сообщает, что в первой эмиссии банка главным инвестором был ВЭБ, который претендовал на 70% ипотечных бумаг. Перед второй сделкой банк задался целью найти других инвесторов, и в результате около 27% бумаг достались коммерческим банкам. А доля ВЭБ снизилась до 9%. Сергей Михайлов считает, что уход с рынка ВЭБ не станет значительной проблемой. Чтобы привлечь к инвестированию новых участников, банкам следует уменьшать размеры сделки. По мнению Сергея Михайлова, достаточный размер пакета – от 5 до 7 млрд. рублей. Новые параметры сделок сделают инвестирование на вторичном рынке более привлекательным для участников.

По оценке экспертов, возможные покупатели готовы занять освобождающееся место на рынке. Начальник отдела управления активами УК «КапиталЪ» Ренат Малин считает, что ценные бумаги с высоким рейтингом будут интересны инвесторам. Рынок испытывает недостаток в ценных бумагах с высокой доходностью и достойным рейтингом, так как качественные активы банки стараются использовать в качестве залога. Ипотечные бумаги отличает сильный механизм защиты. Старший транш обеспечен залогом, который покрывает пул. Интересна для инвесторов и избыточная маржа. Недаром старший транш выкупают пенсионные фонды.

Управляющий директор компании «Открытие Капитал» Константин Церазов подтверждает немалый спрос на ценные бумаги, обеспеченные кредитами. В отличие от прошлых лет, когда ценные бумаги интересовали только банки, спрос на них мало зависел от их качества. В ближайшее время рынок освоят новые покупатели. Внимание к бумагам проявят частные инвесторы, интерес которых уже подогрет желанием власти расширить круг участников рынка. К этому подталкивает и введение индивидуальных инвестиционных счетов. По мнению Константина Церазова, дело лишь за расширением предложения рынка ценных бумаг. В желании выжить в нынешних условиях, банкам нужно шире использовать возможности секьюритизации и смелее выходит на рынок с «упакованными» бумагами.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 11/04/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
13 ноября 2018
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет