С изменением структуры рынка вырастет популярность секьюритизации

АИЖК проанализировало состояние рынка ипотечных кредитов и пришло к выводу о предстоящем изменении его структуры. Агентство ожидает возрастания присутствия на рынке небольших банков. Их доля в общем объеме кредитов физическим лицам в ближайшие годы значительно вырастет.

С другой стороны, АИЖК отмечает невысокие объемы рефинансирования ипотечных кредитов. В прошлом году они составили 144 млрд. рублей, а это лишь 10% от всех кредитов. В 2014 году сделок по рефинансированию пока не зафиксировано.

По мнению заместителя генерального директора АИЖК Александра Щеглова, невысокая востребованность секьюритизации связана с работой на ипотечном рынке крупных банков с государственным капиталом, которые не испытывают недостатка в фондировании, имеют достаточно собственных средств и мало нуждаются в таком инструменте как секьюритизация.

Для небольших банков, которые выйдут на ипотечный рынок секьюритизация жизненно необходима. Без ее помощи они пока работают в основном с потребительскими кредитами, предпочитая продукты с высокой доходностью. Рынок ипотеки не обещает высоких доходов. Ставки по кредитам на жилье колеблются на уровне 12-13%. В такой ситуации на высокую маржу рассчитывать нельзя.

Начальник управления розничного кредитования БФА Банка Татьяна Николаева считает, что политика Центробанка направлена на вытеснение мелких банков с рынка потребительского кредитования. Об этом свидетельствует повышение требований к выдаче кредитов, ужесточение контроля вплоть до лишения лицензий. Небольшие банки вынудят уменьшать свое присутствие на рынке потребительского кредитования и переориентироваться на ипотечные кредиты. В этом случае мелким банкам нужно будет дополнительное фондирование, а значит, они будут максимально заинтересованы в рефинансировании кредитов по ипотеке.

АИЖК готово оказать помощь в качестве посредника, собирая пулы ипотечных кредитов, основываясь на своих стандартах. Это упростит процесс выпуска ипотечных облигаций и сертификатов участия.

Развитию секьюритизации будет способствовать соответствующий закон, который начинает действовать 1 июля. В Гражданский кодекс и прочие законы внесены поправки, которые обеспечат правовую поддержку секьюритизации. Эксперты АИЖК обещают к концу года обеспечить пулы ипотечных закладных для сертификатов участия на сумму 10 млрд. рублей