Русская ипотека / Новости ипотеки / Рост ставок не позволяет сделать ипотеку доступнее

Рост ставок не позволяет сделать ипотеку доступнее

Рынок ипотеки теряет темпы, а процентные ставки по кредитам растут. Вслед за «передовиками», поднявшими ставки в марте, последовал Сбербанк. Остальные банки, которые ориентируются на лидеров рынка, тоже подняли стоимость ипотеки. Объективные факторы заставляют банки увеличить ставки. Подорожали заемные деньги на финансовом рынке по причине санкций против российских банков и ужесточения политики Центробанка. Население вынуждено принимать новые правила игры, ведь другого способа получить жилье, как с помощью ипотеки просто нет.

В прошедшем июне банки вынуждены были все больше заимствовать у Центробанка, дефицит ликвидности ощущается все больше. Выросла задолженность банков перед регуляторов до 8,4%. Конкуренция банков за ресурсы усиливается.

Задача снижения стоимости жилищных кредитов остается на повестке дня. Застройщики считают возможным решением проблемы усиление конкуренции на рынке кредитования жилья. Это мнение поддерживают и риелторы. И делает это возможным сложившееся положение на рынке. Ведущие банки предлагают заемщикам повышенные ставки, и у мелких банков появился шанс проявить себя в ипотечном кредитовании, соревнуясь за заемщиков размером процентной ставки и лучшими условиями договора. У них нет доступа к дешевым ресурсам, как у госбанков, и охват рынка невелик. Однако ситуация помогает подтянуть клиентов и нарастить ипотечный портфель.

Чиновники видят выход в другом. Это увеличение предложения жилья и снижение себестоимости строительства. Прежде всего, должна быть достигнута мировая практика формирования цены квадратного метра новостроек. По заявлению Павла Горячкина, президента профессионального союза инженеров-сметчиков, цена квартир в многоквартирном доме должна быть выше затрат застройщика на 12-14%. Так принято в мировой практике. Если ориентироваться на строительство в Москве, то здесь себестоимость квадратного метра в доме эконом-класса с учетом непроизводственных затрат составляет от 950 до 1000 долларов. Продаваться такое жилье должно по цене от 1200 до 1300 долларов за квадратный метр.

В реальности цены на рынке завышены. Координационный центр по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве дает информацию о том, что доходность строительства жилья среднего класса в столице составляет от 30 до 40%. Кроме того, эксперты ожидают возможного повышения цены за счет инфляции.

Если государство и банки обеспечат застройщиков дешевыми кредитами под строительство жилых домов, это существенно снизить затраты и, соответственно, цены на квартиры. Эксперты предлагают и другие способы снижения цен за квадратный метр. Их уменьшит использование схемы долевого строительства, уход с рынка мелких застройщиков, имеющих в арсенале один или два дома, экономия затрат от устранения расходов на инфраструктуру, борьба с коррупционными расходами застройщиков. Некоторые предлагают использовать опыт советского строительства в части государственного регулирования строительства жилья.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 22/07/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
28 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет