Рост ипотечной ставки нивелирует снижение стоимости жилья

Дальнейшая судьба ипотечного кредитования волнует не только возможных заемщиков, но и коммерческих игроков рынка недвижимости. Рынок ипотеки растет небывалыми темпами. Некоторые банки отмечают за 6 месяцев 2014 года рост ипотечного кредитования более, чем на 200% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Эксперты объясняют такой рост тем, что закредитованность граждан по потребительским кредитам достаточно высока. Продолжать дальнейшую выдачу беззалоговых кредитов банки опасаются, да и Центробанк поставил этому препоны. Единственным выходом для банков остается ипотечное кредитование. Оно не очень выгодно из-за невысокой маржи, составляющей по оценкам от 4 до 6%, зато менее рискованно, так как обеспечено залогом.

Поэтому банки готовы обеспечивать самые хорошие условия для привлечения клиентов к ипотечному кредитованию. Даже оформление кредита максимально упростилось, процедура стала удобной и доступной. Каждый банк предлагает всевозможные скидки и акции для заемщиков. Банки стремятся расширить сферу ипотечного кредитования на различную недвижимость. Многие из них стали кредитовать объекты в апартаментах. Так, по словам Карины Логачевой, главы представительства Delta Credit, банк сегодня кредитует апартаменты первичного и вторичного рынков жилья.Ожидания экспертов в отношении подорожания ипотеки становятся реальностью. Рост ипотечных ставок остановится на уровне 0,5-1%. Возможно, что дальнейший рост кредитной ставки снизит доступность кредитов, но ситуация может выровняться за счет некоторого снижения стоимости недвижимости. Карина Логачева подчеркивает, что со снижением стоимости жилья заемщику потребуется меньшая сумма кредита, и это сохранит доступность ипотеки для населения.

По мнению экспертов, главным, что определяет размер ипотечной ставки, является стоимость финансовых ресурсов для банков. Ключевую роль в этом играет ставка Центробанка. Сегодня она установила стоимость ресурса для банков на уровне от 6 до 8%. В итоге ВТБ24 уже поднял ставки по кредитам и по части вкладов. Его сотрудники не рассчитывают на снижение ставок в ближайшие месяцы, даже если Центробанк оставит ключевую ставку на прежнем уровне. В таких условиях банки, пытаясь выжить в условиях жестокой конкуренции, также будут сохранять действующие условия кредитования. Если Центробанк еще поднимет ключевую ставку, часть небольших банков вынуждены будут ухудшить условия кредитования, что грозит потерей клиентов.

Сегодня процентная ставка по ипотеке держится в среднем на уровне от 12,3 до 12,4 %. Ее регулирует высокая конкуренция на рынке. Эксперты ожидают снижения темпов роста ипотеки в связи с тем, что бум инвестиционной ипотеки уже прошел. Общий рост рынка ипотеки к концу года составит от 20 до 25%. В денежном выражении это выльется в 1,5 трлн. рублей.