Русская ипотека / Новости ипотеки / Российский рынок вторичной ипотеки интересен для иностранных инвесторов

Российский рынок вторичной ипотеки интересен для иностранных инвесторов

Законопроект о секьюритизации финансовых активов прошел второе чтение в Государственной Думе и, вероятно, вступит в действие к 1 июля 2014 года.

Рынок секьюритизации в России растет немалыми темпами. Если в 2012 году таких сделок было проведено на сумму в 68 млрд. рублей, то в текущем году эта цифра была достигнута еще по итогам сентября. Эксперты предполагают, что объемы сделок по секьюритизации к концу года возрастут на 50%. Ипотечные портфели будут секьюритизированы на 10%.

Бурный рост рынка зависел от ряда факторов. Прежде всего, это интерес к нему банков, которые оценили его как источник привлечения заемных капиталов. Использование этого инструмента высвобождает средства. Перевод кредитных займов в ипотечные ценные бумаги снижает нагрузку на капитал.

Банк может обменять кредитный портфель на ипотечные облигации и воспользоваться ними при сделках РЕПО с Центробанком. Крупные банки уже освоили этот механизм, мелким он мало доступен, но они работают по программе АИЖК и, в любом случае, объемы выкупа ИЦБ растут.

Замечен рост интереса частных инвесторов к ипотечным ценным бумагам. Эксперты отмечают, что российские пулы по качеству кредитов превышают такие активы в других странах. И это сделало рынок вторичной ипотеки привлекательным для иностранных инвесторов. Единственной преградой для иностранного инвестирования служит рублевый номинал активов.

Возрастание интереса ко вторичной ипотеке зависит от предполагаемых изменений, которые должны произойти на рынке негосударственных пенсионных фондов. Возможно, что они заморозят спрос на ипотечные облигации.

По прогнозам экспертов, при снижении инфляции и улучшении инвестиционного климата возможно уменьшение ставок на рынке капитала, в то числе и на ипотечные ценные бумаги. Ожидается, что улучшение законодательной базы приведет к большей эффективности ипотечных сделок и повлияет на снижение стоимости ипотеки и ее доступность.

Законопроект о секьюритизации финансовых активов вносит изменения в Гражданский кодекс, в законы "О банках и банковской деятельности", "О Центральном банке РФ (Банке России)", "Об акционерных обществах", "О рынке ценных бумаг", "Об ипотечных ценных бумагах" и другие.

Новшества создают правовые основы для рынка облигаций. Его положения вводят нормы, которые устанавливают деятельность эмитентов облигаций. Эмитентами могут быть ипотечные агенты, специализированные финансовые общества, специализированные общества проектного финансирования. Законопроект расширит базу инвесторов.


Поделиться в соцсетях

Источник: Дата публикации: 24/12/2013 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
17 сентября 2019
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет