Развитие ипотеки – перспективное направление для банков

Конференция о будущем банковского рынка, устроенная «Эксперт РА», определила новые направления развития. Экономическая ситуация требует от банков внести изменения в стратегию. Это обусловлено не только экономической стагнацией, но и жесткой политикой Центробанка.

В отличие от розничного бизнеса, характеризующегося снижением темпов роста, среди банковских продуктов наиболее перспективна ипотека. Она несколько замедляет темпы роста, но в то же время просрочка по ипотеке неуклонно уменьшается. Эксперты считают одним из главных рисков ипотечного кредитования значительную концентрацию ресурсов. Крупные банки например www.rosbank.ru с государственным участием оттянули на себя больше 70% средств Центробанка. Небольшим банкам приходится нелегко в такой ситуации Это заставляет их поддерживать значительный запас ликвидности. Причем, изменений в распределении ресурсов не предвидится, так как доля банков с госучастием растет.

Необеспеченные потребительные кредиты становятся все более рискованными, что ведет к накапливанию кредитных рисков в розничном кредитовании. Банки отмечают снижение прибыли и рентабельности, возросло число убыточных банков.

Банки ищут новые источники получения доходов. Как считает руководитель центра корпоративного страхования СОАО «ВСК» Роман Фролов, это эквайринг, получение вознаграждений за реализацию страховых продуктов, использование офисов страховщиков для установки банковских терминалов. Основная ставка банков приходится на ипотеку. В этом уверена заместитель председателя правления Инвестторгбанка Светлана Крошкина.

Уровень охвата ипотечного кредитования зависит от возможностей банка. Для крупных кредитных учреждений открыты все возможности для работы с ипотечными продуктами. Средним осваивать ипотеку труднее, а мелким банкам почти невозможно. С. Крошкина видит выход в использовании такого инструмента, как секьюритизация. Если ее поддержат государственные институты, она позволит небольшим банкам стать равноправными игроками на рынке ипотеки.

Председатель правления Абсолют банка Андрей Дегтярев уверен, что ипотечное кредитование займет лидерские позиции на банковском рынке. Необходимо лишь дать банкам доступ к долгосрочным кредитным ресурсам, что может обеспечить секьюритизация.

Первый заместитель председателя правления СМП Банка Александр Левковский считает, что развитие ипотеки не станет причиной роста стоимости недвижимости, так как предложение рынка жилья во всех регионах, кроме столичного, превышает спрос.