Русская ипотека / Новости ипотеки / Перекредитование – способ снизить переплату по кредиту

Перекредитование – способ снизить переплату по кредиту

Развитие рынка ипотечного кредитования расширяет круг покупателей жилья в ипотеку и заставляет снижаться ипотечные ставки. Для заемщика открываются новые возможности сэкономить свои затраты путем уменьшения переплат. Если взятый ранее ипотечный кредит имеет более высокую ставку, чем на сегодня предлагает банк, можно обратиться в кредитную организацию для получения кредита под меньший процент. Перекредитование пока мало развито в России, но имеет долгую историю в других странах. В отличие от европейских стран, где перекредитование выгодно даже в случае разницы между прежним и новым кредитом в десятые процента, в России в перекредитовании есть смысл только при разнице в 2 или 3%. Это связано с дополнительными расходами, которые в нашей стране обязательны при оформлении ипотечного кредита.

Самым простым является перекредитование в том ипотечном банке, где брался первоначальный кредит. Конечно, самому банку это невыгодно, и он с неохотой идет на такой вариант. Заемщику это позволяет снизить затраты при получении кредита. Чтобы «уговорить» свой банк, разумно получить одобрение на ипотечный кредит со сниженной ставкой в другом банковском учреждении и сообщить о нем.

В случае, если такой вариант не удастся, придется потратиться на оформление кредита в другом банке. Придется платить за рассмотрение заявки, за открытие счета, за выдачу кредита. Обязательными будут расходы на оценку жилья и на страхование у страховой компании – партнера нового банка-кредитора. На этом пути можно столкнуться с проблемой разного подхода банков к ипотечному жилью, их требования к предмету залога могут отличаться.

В любом случае, перекредитование потребует перерегистрации ипотеки и нотариального удостоверения сделки, это также увеличит расходы.

На практике перекредитование происходит по следующей схеме. Сначала заемщик погашает первоначальный кредит, затем снимается залоговое бремя и оформляется новый кредит под залог того же жилья. Оформление перекредитования требует немалых усилий и времени. Как правило, для погашения первого кредита клиент вынужден брать краткосрочную ссуду, а после гасить его средствами нового ипотечного кредита. В таком случае, заемщик вынужден переплачивать, так как потребительский кредит предполагает более высокие ставки, чем ипотечный. Избежать лишних расходов удается тем, кто уже имеет недвижимость, и может воспользоваться ею, как залогом, для получения второго ипотечного кредита.

Возможен еще один способ избежать оформления потребительского кредита. Это проведение процедуры перекредитования с помощью ипотечного брокера, который сможет стать гарантом для банка и поможет получить второй кредит до погашения первоначального. Расходы на брокера могут быть вполне оправданы при достаточной разнице в процентных ставках.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 11/02/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
29 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет