От чего зависит ипотечная ставка?

В начале 2000-х ипотека не воспринималась жителями страны как способ решения жилищной проблемы. А к 2013 году ипотека завоевала своего клиента, и для многих стала единственной возможностью решения жилищного вопроса. Цифры говорят о том, что к концу года каждая четвертая квартира покупалась с помощью ипотеки.

Эксперты отмечают значительные возможности ипотечного рынка. Ипотечная задолженность в целом по стране составляет 2,6 трлн рублей. Это всего лишь 4,1% от ВВП страны. По сравнению с некоторыми развитыми странами Европы, где этот показатель находится на уровне 100% и более, в России есть огромный потенциал развития рынка ипотеки.

Чтобы ипотека стала доступной большему кругу россиян, необходимо дальнейшее снижение процентных ставок по кредитам на покупку жилья. Это приведет к снижению ежемесячных ипотечных платежей. А значит, у большего числа жителей появится возможность выплачивать банковский кредит. Однако этого мало. Кардинально решить вопрос доступности ипотеки могут только изменения в стоимости недвижимости. Это возможно в случае значительного роста объемов строительства жилого фонда. Широкое предложение жилья приведет к снижению его стоимости.

На снижение процентной ставки в прошедшем году влияли разные факторы. Прежде всего, на ставку повлияло то, что большая масса ипотечных кредитов выдавалась на квартиры первичного рынка. Это около 40% всех кредитов. Банки сражались за клиентов и снижали процентные ставки, предлагая от 7 до 9% на рублевые кредиты. Крупные игроки рынка – государственные банки- пытались захватить большую долю рынка и предлагали заемщикам разнообразные акции с привлекательными условиями.

Кроме того, уровень ипотечной ставки зависит от ставок на депозиты в рублях. И эта зависимость четко определялась в последние годы. Разница между процентной ставкой по депозитам и ставкой по ипотеке составляла 4-5%. Так, в 2012 году ставки депозитная и ипотечная находились на уровне 7,5% и 11,6% соответственно, к концу 2013 года на уровне 7,0% и 11,9%. Опираясь на такую зависимость можно предположить, что и в 2014 году ипотечная ставка в среднем будет выше депозитной на 4-5%.

На уровень ставки влияет немало причин. Начиная от цен на нефть и курса рубля, и заканчивая уровнем инфляции. В настоящее время рубль ослабевает по отношению к доллару. С начала года доллар вырос на 6%. Продолжение такой тенденции приведет к росту инфляции, что вызовет рост ставок по депозитам. Это однозначный показатель возможного роста процентных ставок по ипотеке.