Новый способ купить жилье

Новый способ приобретения жилья появился на рынке России. Он предполагает покупку квартиры с помощью паевого инвестфонда. Инициатором проекта стало АИЖК. Вместе с НПФ «Благосостояние» создана управляющая компания «Тринфико Пропети Менеджмент», которая и сформировала закрытый ПИФ под названием «Доступное жилье в рассрочку».

По словам исполнительного директора «Благосостояния» Юрия Новожилова, первоначальные инвестиции в фонд в размере 350 млн. рублей внесло АИЖК. Средства ПИФа будут вкладывать в жилье экономкласса пока в 3-х регионах: Московской области, Новосибирске и Екатеринбурге.

Схема работы фонда предусматривает покупку жилья для того, чтобы предоставлять его к реализации для физических лиц и применять схему оплаты в рассрочку. Среди жилья, предлагаемого фондом, покупатель может выбрать квартиру и оформить с сервисной компанией Межрегиональная жилищная корпорация (МрЖК) договор купли-продажи. Договор заключается с рассрочкой на 15 лет. В течение этого срока покупатель может проживать в квартире, принадлежащей пока ПИФу, по договору аренды и платить частями в течение всего срока рассрочки. Ежемесячный платеж состоят из 2-х частей: одна - это арендная плата, вторая – часть рассрочки за квартиру. После полной оплаты квартира станет собственностью жильца, выступавшего арендатором. Если потребуется разорвать договор, клиент получит обратно часть внесенных взносов по рассрочке.

Такой способ решения жилищного вопроса тоже найдет своего клиента, так как он не требует первоначального взноса, а договор можно оформить быстро, за неделю.

Эксперты считают, что приобретение квартиры через ПИФ будет дороже на 5-10%, чем с помощью традиционного способа в ипотеку. В 2014 году АИЖК намерено привлечь к осуществлению проекта новых инвесторов, чтобы инвестировать в новшество средства в размере 1 млрд. рублей.

В компании «Тринфико Пропети Менеджмент» предполагают получить доходность проекта на уровне 9-0% годовых.