Русская ипотека / Новости ипотеки / Клиентам со средним уровнем доходов ипотека будет недоступной

Клиентам со средним уровнем доходов ипотека будет недоступной

По прогнозу рейтингового агентства Moody’s большая часть жителей страны вскоре не смогут позволить себе взять ипотечный кредит. И причиной этого является произошедшее повышение ключевой ставки Центробанка. С марта этого года ставка была увеличена до 7, а с конца апреля еще на 0,5 п.п. В связи с этим эксперты ожидают и роста ипотечных процентных ставок, которые банки вынуждены будут увеличить в ближайшее время, максимум с задержкой в 3 месяца.

По статистике средняя заработная плата заемщиков ипотечных кредитов превышает среднюю по стране и составляет 45 тыс. руб. То есть, и ранее ипотечный кредит могли взять только граждане с доходом выше среднего. Так, например, при наличии средней заработной платы в 30 тыс. рублей, взяв кредит на жилье в размере 1,5 млн. рублей, заемщик должен отдавать каждый месяц около 52-59% в счет обслуживания кредита. Банки поставлены в рамки, не позволяющие заемщику делать отчисления из среднего заработка в размере более 50%. С целью завоевать клиента некоторые банки нарушают это требование и допускают выдачу кредита тем, кому придется выплачивать до 60% дохода в счет погашения ипотечного долга.

Повышение процентных ставок окончательно лишит возможности воспользоваться ипотечным кредитом еще большее число жителей России. При их увеличении на 1,5 п.п. заемщику нужно будет отдавать с заработной платы от 57 до 63%. Поэтому аналитики Moody’s прогнозируют, что даже в небольших банках заемщики не смогут оформить ипотечный кредит.

По оценкам Moody’s, на сегодня в секьюритизированных ипотечных портфелях кредитных учреждений отношение ипотечного платежа к среднемесячному доходу заемщиков составляет от 30 до 40%. Это объясняется выдачей кредитов клиентам с доходом выше среднего по стране, достигающего 45 тыс. рублей в месяц.

Именно с повышением процентных ставок связана новая волна клиентов в банковские учреждения за ипотечными кредитами. Пока ставки не выросли, клиенты стремятся оформить кредит на прежних условиях. Поэтому даже в период майских праздников поток клиентов не уменьшился. Так, по сообщению Сбербанка, в первых числах мая ежедневно обращалось по 25 тысяч граждан, желающих взять кредит, так же, как и в апреле. Два крупнейших игрока на рынке ипотеки «Сбербанк» и ВТБ24 в течение 1-го квартала увеличили объемы ипотечных кредитов на 80 и 63,3% соответственно.

Центробанк сообщает, что в первом квартале задолженность по ипотечным кредитам выросла на 6,3%, тогда как в 1-м квартале 2013 года рост составлял 5,4%. Суммарный ипотечный портфель банков достиг почти 2,8 триллиона рублей. Его прирост за последние 12 месяцев составил 715 миллиардов рублей.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 21/05/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
13 ноября 2018
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет