Клиентам со средним уровнем доходов ипотека будет недоступной
По прогнозу рейтингового агентства Moody’s большая часть жителей страны вскоре не смогут позволить себе взять ипотечный кредит. И причиной этого является произошедшее повышение ключевой ставки Центробанка. С марта этого года ставка была увеличена до 7, а с конца апреля еще на 0,5 п.п. В связи с этим эксперты ожидают и роста ипотечных процентных ставок, которые банки вынуждены будут увеличить в ближайшее время, максимум с задержкой в 3 месяца.
По статистике средняя заработная плата заемщиков ипотечных кредитов превышает среднюю по стране и составляет 45 тыс. руб. То есть, и ранее ипотечный кредит могли взять только граждане с доходом выше среднего. Так, например, при наличии средней заработной платы в 30 тыс. рублей, взяв кредит на жилье в размере 1,5 млн. рублей, заемщик должен отдавать каждый месяц около 52-59% в счет обслуживания кредита. Банки поставлены в рамки, не позволяющие заемщику делать отчисления из среднего заработка в размере более 50%. С целью завоевать клиента некоторые банки нарушают это требование и допускают выдачу кредита тем, кому придется выплачивать до 60% дохода в счет погашения ипотечного долга.
Повышение процентных ставок окончательно лишит возможности воспользоваться ипотечным кредитом еще большее число жителей России. При их увеличении на 1,5 п.п. заемщику нужно будет отдавать с заработной платы от 57 до 63%. Поэтому аналитики Moody’s прогнозируют, что даже в небольших банках заемщики не смогут оформить ипотечный кредит.
По оценкам Moody’s, на сегодня в секьюритизированных ипотечных портфелях кредитных учреждений отношение ипотечного платежа к среднемесячному доходу заемщиков составляет от 30 до 40%. Это объясняется выдачей кредитов клиентам с доходом выше среднего по стране, достигающего 45 тыс. рублей в месяц.
Именно с повышением процентных ставок связана новая волна клиентов в банковские учреждения за ипотечными кредитами. Пока ставки не выросли, клиенты стремятся оформить кредит на прежних условиях. Поэтому даже в период майских праздников поток клиентов не уменьшился. Так, по сообщению Сбербанка, в первых числах мая ежедневно обращалось по 25 тысяч граждан, желающих взять кредит, так же, как и в апреле. Два крупнейших игрока на рынке ипотеки «Сбербанк» и ВТБ24 в течение 1-го квартала увеличили объемы ипотечных кредитов на 80 и 63,3% соответственно.
Центробанк сообщает, что в первом квартале задолженность по ипотечным кредитам выросла на 6,3%, тогда как в 1-м квартале 2013 года рост составлял 5,4%. Суммарный ипотечный портфель банков достиг почти 2,8 триллиона рублей. Его прирост за последние 12 месяцев составил 715 миллиардов рублей.
Поделиться в соцсетях
Другие материалы из этого раздела:
-
Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.Дата публикации 26/06/2015
-
Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»Дата публикации 22/05/2015
-
Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.Дата публикации 12/05/2015