Ипотеку на ЖСК предлагает большинство банков
С начала этого года вступил в силу закон, согласно которому застройщики, работающие по схеме ДДУ, обязаны гарантировать перед дольщиками свои обязательства. Для этого предлагаются три способа – поручительство банка, страховой договор или членство в обществе взаимного страхования. Таким требованиям не соответствует большинство объектов строительства.
Эксперты полагают, что действие закона вынудит застройщиков перейти к другой схеме строительства - ЖСК, чтобы избежать увеличения расходов, а следовательно, и стоимости жилья.
Банки еще не готовы к работе по новому закону. Но ипотечные кредиты для ЖСК уже достаточно распространены. Такой вид кредитования предлагают почти все банки. Поэтому заемщики не видят разницы в том, по какой схеме строится дом. Для них основное условие – аккредитация новостройки в банке. Ведущие застройщики не первый год занимаются строительством по схеме ЖСК, что привело к росту доверия населения к такому способу застройки.
Риски при покупке на первичном рынке присутствуют и у объектов по схеме ДДУ, которые защищает ФЗ-294, и у объектов по схеме ЖСК. Для обеих схем потрясением становится ухудшение экономической ситуации. Например, лишение лицензий некоторых банков может вызвать банкротство отдельных застройщиков. А при значительном падении экономии банки прекращают выдавать кредиты строительным компаниям, и завершение объектов становится проблемным. В таких условиях застройщики, предлагающие жилье по схеме ЖСК, могут получить дополнительные средства от пайщиков.
Эксперты предупреждают о рисках, которые возникают у ЖСК. Кроме кооперативного пая, от члена ЖСК требуются несколько взносов: вступительный, целевой, членский. Суммы этих средств определяются ЖСК, и пайщик их не получит при выходе их кооператива. Договора на приобретение квартиры в ЖСК не регистрируются в Росреестре договоров паенакопления, поэтому нет уверенности, что данной квартирой владеет один пайщик.
Главный орган ЖСК – общее собрание, и только оно решает вопрос о заселении в независимости от того, оплатил ли участник свой пай. В случае выявления дефектов в квартире ЖСК не несет за это ответственности и не устраняет их.
Поделиться в соцсетях
Другие материалы из этого раздела:
-
Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.Дата публикации 26/06/2015
-
Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»Дата публикации 22/05/2015
-
Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.Дата публикации 12/05/2015