Русская ипотека / Новости ипотеки / Ипотека – преимущество жителей крупных городов

Ипотека – преимущество жителей крупных городов

Рынок жилья ожидает тех мер и стимулов, которые сделают его доступным для большинства населения. Правительство заявляет о необходимости развивать ипотеку, как основной стимул строительства, и идти по пути европейских стран. Сложившаяся ситуация на ипотечном рынке показала, что кредитование стимулирует строительство больших домов в крупных городах, потому что это выгодно застройщикам и банкам.

Пока ипотека хорошо развита в наиболее продвинутых регионах страны и среди самых обеспеченных слоев населения. Здесь же развивается и строительство.

Те, кто не может себе позволить ипотеку, строят дома индивидуальным способом. И это обходится намного дешевле. Рост индивидуального строительства снижает цены на жилье. Поддержка государством ипотечного кредитования поневоле способствует все большему разделению населения. Более обеспеченные слои стремятся в крупные развитые регионы и пользуются ипотекой, а малообеспеченные граждане, без государственной поддержки и возможности получить ипотеку, строят жилье самостоятельно на окраинах и в глубинке. То есть развитие строительства жилья путем стимулирования ипотеки приносит значительное расслоение территорий и населения.

То, что ипотечные кредиты постепенно становятся доступнее, помогает развитию именно богатых регионов, так как там выше доходы и масштабнее строительство. Повышение доступности ипотеки в бедных регионах с невысокими доходами населения ведет к росту стоимости жилья. В действительности оно не становится более доступным.

Ситуация распределения ипотеки по регионам практически мало изменяется. По итогам прошлого, 2012 года объем задолженности по жилищным кредитам в десяти первых регионах составлял 49,1% общего портфеля. А за десять месяцев 2013 года их доля снизилась до 48,5%. В том числе для Москвы с 12,5 до 12,0%.

Тем не менее, правительство намерено продолжать развитие рынка ипотечного кредитования. Основное направление состоит в снижении ипотечной ставки. Пока оно неосуществимо. По итогам 10 месяцев текущего года средневзвешенная процентная ставка остается достаточно большой – 12,6%. А вот рост количества кредитов достиг 16,8% по сравнению с прошлым годом. Не удается пока снизить стоимость квадратного метра, как предполагалось, на 20%. Цены на жилье растут. В 3-м квартале на первичном рынке стоимость жилья эконом-класса выросла на 5,3%, на вторичном – на 6,4%.


Поделиться в соцсетях

Источник: Дата публикации: 25/12/2013 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
17 сентября 2019
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет