Русская ипотека / Новости ипотеки / Ипотечный кредит упрощен до уровня рассрочки

Ипотечный кредит упрощен до уровня рассрочки

Для покупателя жилья, не имеющего достаточно средств для единовременной оплаты объекта недвижимости, есть две возможности решить проблему: оформить ипотечный кредит или получить рассрочку у застройщика. Выбирая один из вариантов, покупатель оценивает свои финансовые возможности и то, насколько быстро и просто можно получить доступ к заемным денежным средствам.

Рассрочку от застройщика можно получить на небольшой период. Чаще всего, это период строительства объекта. Выплачивать значительную сумму, которая обычно равна от 50 до 80% стоимости недвижимости, в короткий срок непросто. Обычно строительство ведется в течение 2-3 лет. В этом отношении ипотечные кредиты значительно удобнее для заемщика. По сообщению заместителя председателя Северо-Западного банка Сбербанка России Марины Чубриной, в ее учреждении в среднем ипотека оформляется на 13 лет. Такие платежи, растянутые во времени, доступнее среднему покупателю.

С другой стороны, предложение застройщиком рассрочки требует от него нахождения иных ресурсов для окончания строительства объекта. За рассрочку приходится платить от 8,4 до 18% годовых. Часто процент по рассрочке ниже, чем процент по ипотечному кредиту, который держится на уровне 11-14% годовых. Однако, следует учитывать, что с помощью ипотеки происходит сразу полная оплата квартиры, клиент получат некоторую скидку по стоимости квадратного метра. Тогда, как при оформлении рассрочки стоимость квадратного метра остается базовой. В итоге рассрочка обходится на 10-15% дороже, чем оплата квартиры с помощью ипотеки.

Кроме того, рассрочку, как правило, предлагают после оплаты большого первоначального взноса, от 40 до 70%, а база начисления процентов не уменьшается после очередного платежа. Привлекательной для покупателя является возможность получить налоговый вычет в размере выплат процентов, когда оформляется ипотечный кредит. Это делает ипотеку еще выгоднее по сравнению с рассрочкой.

Привлекательной стороной рассрочки считалась простота оформления. Если ипотека требовала сбора документов, одобрения заявки, подписания договора, оплаты страховки на протяжении не менее 2-х недель, то рассрочка оформлялась подписанием договора с застройщиком, который не интересовался кредитной историей и размером доходов. Часто застройщик шел на уступки при задержках платежей, не вводя штрафных санкций.

Однако, за последние месяцы произошло немало изменений в условиях ипотеки, которые сделали оформление кредитного продукта более простым. Появились программы, предлагающие получить ипотеку по двум документам, один из которых паспорт, а второй – любой другой, удостоверяющий личность. Многие банки уже не требуют подтверждения доходов, справки с места работы.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 23/06/2014 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
    Дата публикации 26/06/2015  
  • Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета»
    Дата публикации 22/05/2015  
  • Удобство в жилье, это главное для любой семьи. В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.
    Дата публикации 12/05/2015  
28 марта 2024
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет