Ипотечная ставка поднимется до 13-13,5%

Рынок недвижимости находится в ожидании роста процентной ставки по ипотеке. Все события, происходившие на рынке с начала весны, ведут к неизбежному росту процента. И к осени это должно произойти. Столкнувшись с большой стоимостью заемных средств, большинство частных банков попали в сложную ситуацию. Они не выдерживают конкуренции с государственными банками. В итоге ипотечные заемщики все чаще обращаются в государственные банки, и их доля на рынке растет. Потеснили они с рынка и АИЖК. Доля госбанков на ипотечном рынке достигла 72% по итогам 2013 года.

Привлекательность предложений госбанков имеет несколько причин. Их ипотечные кредиты дешевле, чем в частных банках, благодаря доступу к дешевым ресурсам. Имея большие возможности и господдержку, банки первыми освоили удаленный сервис. Сегодня такая услуга дает огромное преимущество. Госбанкам удалось построить удобные сервисы для работы с заемщиками через интернет и привлечь в систему партнеров: агентства недвижимости и застройщиков.

Рост объемов обслуживания через систему онлайн растет высокими темпами. Так, в Северо-Западном банке Сбербанка работает система «Партнер Онлайн», с помощью которой проводится 29% ипотечных договоров. Для Санкт-Петербурга доля таких сделок еще выше, около 33%. В течение полугода банк обработал 8,7 тысяч заявок от заемщиков через интернет. В партнерстве со Сбербанком удаленно работают 105 застройщиков и 550 риэлтерских агентств.

Подхватил новый способ общения с заемщиками и ВТБ24, он предложил клиентам оформление дистанционной ипотеки. Ипотечный кредит в размере до 5 млн. рублей банк готов рассмотреть и утвердить удаленно. Пока заемщик все же должен прийти в офис банка для личного подписания договора.

Банки стараются держать ипотечные ставки на прежнем уровне, и связано это с желанием удержать заемщика. Клиент, претендующий на ипотеку, является самым надежным и стабильным в отличие от заемщиков розничных кредитов. Многие банки переориентируются на ипотечные займы, так как они наименее рискованные. Такие кредиты обеспечены залогом, а ипотечные заемщики считаются самыми аккуратными плательщиками. Поэтому банки активно проявляют себя на ипотечном рынке и жестко конкурируют в погоне за клиентами.

По прогнозам экспертов, избежать повышения ставок на ипотеку не удастся. Последним аргументом для этого стало последнее повышение Центробанком ключевой ставки до уровня 8%. К осени банки будут вынуждены прореагировать на удорожание ресурсов. Однако рост ставки на ипотеку будет незначительным. Так, А. Урбанович, заместитель руководителя департамента ипотечного кредитования «Домус финанс», обещает, что ставка не будет выше 13-13,5%.