Инвестиционная ипотека особенно популярна в Уральском регионе

Социальные ипотечные программы пользуются высокой популярностью на Южном Урале. Министр строительства России Михаил Мень сообщал, что в регионе высокими темпами развивается ипотечное кредитование для военнослужащих. В этом году в Челябинской области жители воспользовались 3700 займами для приобретения жилья. Регион является одним из лидеров по объемам ипотечного кредитования.

Особенно популярной в регионе является инвестиционная ипотека. Обычно заемщики получают в банке жилищную ссуду и покупают жилье на раннем этапе строительства новостройки. Продавая квартиру на заключительном этапе строительства, заемщик получает немалый доход. По словам директора агентства недвижимости «Фамиан» Анны Фазыловой, банки активно развивают такой вид кредитования, тем более, если застройщик имеет хорошую репутацию. Такая инвестиционная ипотека широко распространена в регионе, ведь в последние годы доход от продажи готовой квартиры в новостройке превышает расходы на ипотечные выплаты.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Арсен Унанян считает, что инвестиционная ипотека требует тщательного анализа рынка, так как нужно определить, как будут вести себя цены на жилье в будущем. Инвестиционная ипотека дает выгоду в долгосрочной перспективе. Если в 2004-2008 годах наблюдался значительный рост цен на недвижимость, что позволило получить хороший доход от продажи жилья, то в последнее время особого роста цен не наблюдается. Поэтому, Арсен Унанян советует вкладывать в инвестиционную ипотеку только в случае наличия лишних денег в размере от 15 до 20 тыс. рублей ежемесячно. По его мнению, сегодня ипотеку можно применять лишь в случае приобретения квартиры для жизни, а в целях инвестирования нужно вкладывать личные свободные сбережения. В регионе средняя ставка по ипотечным кредитам соответствует общероссийскому уровню – от 12 до 14% годовых. На меньшие проценты могут рассчитывать определенные категории заемщиков. Так, особые предложения идут от крупных коммерческих банков или федеральных банков для бюджетников или для корпоративных заемщиков.

Особенностью рынка региона является наличие нескольких ипотечных кредитов у заемщика. Если первый кредит заемщик берет для приобретения квартиры для себя, то второй – с целью инвестиции. Активно развивается коммерческая ипотека. Реагируя на рыночный спрос, банки постепенно расширяют предложение для бизнеса, предлагают ставки в 5-7% на срок до 15 лет.