Грядут изменения в господдержке кредитовании жилья

На совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова, которое состоялось 17 февраля, гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка выдвинул идею создания единого оператора социальных ипотечных программ для управления средствами, предназначенными для государственной поддержки льготных категорий населения.

Предлагается сформировать новую структуру – ЕОСИП – в виде автономной некоммерческой организации. Управлять ею будет АИЖК. Пока этот проект обсуждают и просчитывают Минстрой, Минэкономразвития, Минфин.

Целью создания новой структуры является избавление баланса АИЖК от рыночных и нерыночных активов. По мнению замгендиректора агентства Андрея Семенюка, они снижают рейтинг агентства.

Какими бюджетными средствами будет распоряжаться ЕОСИП, пока определить сложно. В разных регионах действуют различные социальные ипотечные программы, которые отличаются как количеством, так и объемом средств. Только для федеральной целевой программы «Жилище» в бюджете на 2014 год выделено почти 37 млрд руб. Среди них и субсидии региональным бюджетам на программы предоставления льготникам ипотечных кредитов.

Для финансирования новой структуры АИЖК намерено внести и собственные средства. Первый взнос составит около 1,5 млрд руб., которые заложены для поддержки учителей и ученых. А впоследствии агентство готово предоставить часть своей прибыли на финансирование ЕОСИП.

Задачей оператора должно стать выделение целевых жилищных займов по льготным ставкам. Предполагается уход от существующей схемы по субсидированию первоначального взноса и ставок по кредитам.

Семенюк предлагает схему, по которой заемщик из собственных средств внесет первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья, получит рыночный ипотечный кредит в размере 50% от стоимости жилья. Оставшиеся 40% будут покрыты льготным целевым жилищным займом, который предложит оператор по ставке около 8,5% годовых.

Александр Семеняка предполагает, что в перспективе ставку можно будет снижать согласно индексу потребительских цен. Он выдвинул предложение о возможности списания части целевого займа за трудовые заслуги или за выслугу лет.

По оценкам специалистов АИЖК такое сочетание коммерческого и целевого государственного кредитов для заемщика выльется в снижение ежемесячного платежа на 15%.