Банкиры смогут продать залоговые квартиры быстрее

Ассоциация российских банков предложила Центробанку законопроект, которым вносятся изменения в ФЗ «Об исполнительном производстве». Его цель – ускорение реализации заложенной по ипотеке квартиры. Для этого, по мнению банкиров, из процесса следует исключить заемщика, на котором висит долг.

Нововведения позволят банку стать хранителем залогового имущества после наложения приставами ареста на него. В настоящее время хранителями выступают заемщики. По новому закону банк, которому должен заемщик без бюрократических процедур становится хранителем арестованного жилья.

Основанием для изменений в законе стало то, что из всего числа должников 90% заемщиков специально оттягивают дату реализации жилья. Два месяца превращаются в годы, когда должник скрывается от приставов. Банки считают, что изменение закона позволит в 2 или 3 раза ускорить процесс продажи заложенного жилья.

Как сообщает Татьяна Кормилицына, адвокат компании «Яковлев и партнеры», каждый пятый должник банка избегает встречи с приставом. В прошлом году из всех исполнительных производств были окончены лишь 41,4%. По остальным должники уклонялись от процесса, и кредиторы не получили взыскания. В связи с такой проблемой Ассоциация российских банков просит закрепить законодательно право банка-кредитора на хранение заложенного имущества после его ареста. В последнее время стало популярна услугу кредиты онлайн, когда потенциальный заемщик подает заявку на кредит не выходя из дома.

Руководитель Национального рейтингового агентства Карина Артемьева считает, что в будущем будет наблюдаться рост объемов ипотечной задолженности. Причиной этому станет увеличение долговой нагрузки заемщиков. Кроме ипотечных кредитов, у многих есть по нескольку прочих займов.

Для банков изменение закона положительно повлияет на скорость продажи залога. С другой стороны, по мнению советника правления банка «Интеркоммерц» Елены Речкаловой, хранение имущества приведет к росту операционных издержек. И по всей видимости, возросшие расходы банки перенесут на плечи клиентов.

Не рады новшествам те, кто защищает права потребителей. Так, председатель Союза потребителей России Петр Шелищ опасается, что должников будут выселять просто на улицу. Многие юристы сомневаются в законности выселения ипотечных должников из квартир. Если ранее должник мог проживать в арестованной квартире до момента ее продажи на торгах, то после принятия закона это можно будет сделать после решения суда, не дожидаясь реализации.

Если законопроект будет принят, следует вносить изменения в Жилищный кодекс для приведения его в соответствие.