Банки отработали схемы сделок с залоговыми квартирами

Банки совершенствуют механизм продажи права требования на квартиру, которая находится в новостройке и является залоговой в ипотечном кредите. Ситуация, когда заемщику требуется продать жилье до полного погашения кредита, довольно распространена.

Обычный ипотечный кредит рассчитан на 15 лет. Однако часто клиенты стараются погасить его раньше. Банкиры говорят о среднем сроке погашения в 7 лет. Так, в Петербургском филиале Ханты-Мансийского банка от 30 до 35% ежемесячных ипотечных платежей являются досрочными.

Нередко возникают ситуации, когда заемщику требуется продать квартиру, находящуюся в залоге. И так как цена такой квартиры ниже рыночной примерно на 5-10%, сделки с квартирой в залоге имеют спрос у покупателей. Первым шагом для клиента является составление заявления в банк для получения разрешения на продажу квартиры. По сообщениям агентств недвижимости, банки стали лояльно относиться к таким ситуациям, не требуя платы за разрешение и не отказывая заемщикам. В ответ на заявление клиента банк выдвигает свои требования к процедуре продажи. Как правило, банки требуют от заемщика определенный набор документов. В каждом банке создана своя схема действий. Непосредственно сделка проводится со снятием обременения. Происходит регистрация права собственности на нового заемщика.

Компания Энрайт Проект Строй оказывает услуги по строительству и проектированию зданий. Большой опыт реализованных проектов в сфере промышленных и жилых зданий, торговых центров, подробнее на сайте компании enright.ru

В том случае, когда продаваемая квартира была в залоге у одного банка, а новый хозяин получает кредит в другом банке, для законности сделки требуется выписка из ЕГРП, в которой указано о снятии обременения с квартиры.

Схема расчетов между продавцом и покупателем квартиры из-под залога также отработана. Для того, чтобы гарантировать переход права собственности, банкиры советуют клиентам воспользоваться аккредитивом или экспресс-сейфингом. И в условия сделки внести пункт о том, что переход права собственности является условием доступа к денежным средствам. Стоимость такой услуги, например в ВТБ24, составляет 0,1% от размера аккредитива.

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку в недостроенном доме, отличается тем, что фактически продается право требования на квартиру. Оно зафиксировано в договоре цессии, где оговаривается передача прав и обязанностей по договору долевого участия от одного дольщика другому. Схемы таких продаж уже отработаны в большинстве крупных банков. Их особенность состоит в других правилах при регистрации в Росреестре.

Банкиры предполагают дальнейший рост сделок с ипотечными квартирами в недостроенных домах. В настоящее время их количество невелико. По сообщению Петербургского филиала ВТБ24, это 3% квартир, под которые давался ипотечный кредит.