АИЖК выкупило ИЦБ на 4 млрд. рублей по сделке секьюритизации Транскапиталбанка

Вступая в новый 2014 год, Транскапиталбанк дебютировал в совершении сделки по секьюритизации, в результате которой разместил облигации с ипотечным покрытием. Портфель банка включает в себя ипотечные жилищные кредиты. АИЖК выполнило обязательства, приобретя облигации старшего транша ИЦБ Транскапиталбанка в размере 4,1 млрд. рублей. В этой сделке Агентство выполняло функции резервного сервисера и страхователя кредитных рисков.

Впервые в российской сделке секьюритизации ипотечных займов использовалось страхование LMI (lenders mortgage insurance). По мнению генерального директора СК «АИЖК» Андрея Языкова, такое страхование защищает кредитора от потерь, возникающих в случае неплатежеспособности заемщика. В том числе, такая форма страхования защищает кредитора при дефолте ипотечного заемщика и следуемой за этим реализации имущества, выставленного в залог. Андрей Языков считает, что новый механизм избыточного ипотечного страхования значительно увеличивает надежность ипотечных ценных бумаг.

Этот вид избыточного страхования не вызывает значительного увеличения стоимости страховки для кредитора. Зато значительно минимизирует риски, так как страховое покрытие составляет 100% суммы кредитов. Таким образом, обеспечивается высокая надежность ИЦБ.

В качестве резервного сервисера АИЖК обеспечило банку «теплый» сервис». Принятие портфеля ипотечных облигаций происходит в течение 60 дней. После этого агентство выполняет полное сопровождение закладных. Сюда входит принятие кредитных досье, перевод финансовых средств заемщиков на счет, сопровождение судебных процедур.

Генеральный директор АИЖК Александр Щеглов считает, что услуги «Резервный сервис» и ипотечное страхование совокупно ведут к значительному снижению рисков и достижению оптимального уровня субординации ИЦБ.

В 2013 году АИЖК стало участником 8 сделок секьюритизации по покупке ипотечных облигаций объемом более 26 млрд рублей. В качестве резервного сервисера агентство участвовало в 4 сделках секьюритизации. Их участниками были Промсвязьбанк, Санкт-Петербургский центр доступного жилья, Райффайзенбанк и Транскапиталбанк. После завершения сделки с Транскапиталбанком объем услуги «Резервный сервис» от АИЖК в общем составил более 20 млрд. рублей.