Новости ипотеки

Ассоциация региональных банков России с помощью рейтингового агентства «Эксперт РА» разработала стратегию развития финансового рынка России на период до 2020 года. По мнению экспертов, действующая ныне модель финансового рынка отличается значительным перекосом.

По оценке аналитиков, низкий первоначальный взнос как условие ипотечного кредитования несет в себе огромные риски в нынешних условиях сокращения рынка. Причем, такое условие опасно не только для кредитного учреждения, но и для заемщика. Особенно обеспокоено ростом числа ипотечных программ с низким первоначальным взносом АИЖК.

Аналитический центр компании ИНКОМ-Недвижимость подсчитал, что в начале второго полугодия московский рынок вторичной недвижимости предлагал к продаже более 41 тысячи объектов. Максимальное их количество предлагалось в ЦАО. Директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома прокомментировал ситуацию, сложившуюся на вторичном рынке, перспективы его развития и проблемы, подстерегающие рынок в этом году.

Эксперты сошлись во мнении, что рынок жилья ожидает падение спроса, а вслед за ним, и снижение цен на недвижимость. Спорят они лишь о степени падения рынка. Основная масса застройщиков уже уходит от дорогих контрактов и услуг консультантов, пытаясь уменьшить расходы. Одним из путей выживания на падающем рынке жилья для застройщиков станет уход от долевого строительства и использование схемы жилищно-строительных кооперативов.

Завоевание клиента на ипотечном рынке стало первостепенной задачей банка. Среди кредитных продуктов ипотеки выходит на главный план для все большего числа банковских учреждений. В основном условия жилищного кредитования на рынке незначительно отличаются в разных банках.

На телеконференции с аналитиками по инвестициям финансовый директор Сбербанка Александр Морозов сообщил, что кредитное учреждение по состоянию на 1 июля нарастило портфель ипотечного кредитования до 1,83 трлн. рублей, а портфель потребительских кредитов – до 1,76 трлн. рублей.

В мире принято покупать коммерческую недвижимость с помощью заемных средств, такой способ достаточно распространен. В Росси эта схема пока используется нечасто. Кредитование коммерческой недвижимости находится в начале пути.

Экономическая ситуация в стране, обостренная санкциями, отрицательно скажется на первичном рынке недвижимости. Наибольшие риски возникают у застройщиков, которые недавно вышли на рынок. Трудно придется им с реализацией новостроек, которые находятся на стадии проектирования и согласования.

Закон «О потребительском кредите (займе)», который действует с 1 июля, требует от кредитных учреждений соблюдения определенных правил при заключении договоров ипотеки. Тем не менее, банки не выполняют норм законодательства и продолжают заключать договора в старом формате.

АИЖК обратило внимание на ипотечные кредиты Сбербанка. Именно этот государственный банк наводнил рынок жилищными кредитами с низким первоначальным взносом до 30% стоимости жилья. Таких кредитов на российском рынке почти 50%. По мнению АИЖК, массовое кредитование с условием низкого первоначального взноса несет системные риски.