Приобретаем загородную недвижимость в ипотеку

В российских банках существуют разные ипотечные программы, которые позволяют приобрести не только квартиры и коттеджи в черте города, но и загородную недвижимость. Ипотека на загородную недвижимость немного отличается от обычной и условиями кредитования, и количеством подаваемых документов. Разница, прежде всего, обусловлена тем, что при приобретении загородной недвижимости человек приобретает еще и землю, на которой этот дом стоит. Поэтому процедура оформления загородных домов немного сложнее.

В чем сложности

Однако сложности касаются не только земельного вопроса. Очень много нюансов и в оценке дома. Приглашая оценщика, вы должны быть готовы к тому, что он назовет совсем не ту сумму, на которую рассчитывали. Она может быть как больше названной, так и меньше. Чтобы избежать подобных проблем, лучше обращаться к страховщику из банка. скорее всего, он согласится с названной вами суммой.

Ключевую роль в оценке загородного дома может сыграть именно земельный участок. В зависимости от местности, где он находится, его стоимость может быть очень высокой. Тут имеет значение и размер земельного участка, и его удаленность от города, и географическое положение, и качество подъездных путей.

Цена вопроса

Как и при обычной ипотеке, необходимо внести первоначальный взнос. Как правило, минимальный его размер должен составлять 20%. В некоторых банках эта сумма может быть больше. Загородная недвижимость обычно считается менее ликвидной, чем городская, поэтому стоит быть готовым к тому, что процентные ставки по ипотеке будут немного выше. стандартным сроком кредитования загородной недвижимости является 15 лет.

Капризы банков

Как показывает практика, банки выдают кредиты далеко не на любую загородную недвижимость. Банки отвергают примерно половину недвижимости, на которую просят выдать кредит. Охотнее кредитная организации даст деньги на приобретение дорогих богатых домов, чем старых деревянных хижин. Чем ближе дом к крупным населенным пунктам, тем проще добиться от банка одобрения кредита.

Как же поступить? Можно приобрести дом просто взяв нецелевой кредит. Обычно дома, которые отвергают банк, не так дорого стоят, поэтому вполне по силам подкопить деньжат, а оставшуюся сумму взять в рассрочку.

При оформлении ипотеки можно в качестве залога использовать как землю, так и дом. Если в качестве залога используется земля, то обычно кредит предлагается по повышенной процентной ставке. Снизить процентную ставку можно, если в качестве залога использовать городскую квартиру.