Русская ипотека / Полезно знать / Ипотека на новостройку / Выбор квартиры в новостройке

Выбор квартиры в новостройке

Квартиры в новостройках – самая востребованная и популярная часть рынка недвижимости. На фоне проблемы слабой обеспеченности населения жильем, невысокого качества недвижимости и массы обманутых дольщиков новостроек выбор жилья в новостройке приобретает огромное значение.

Как правило, первым критерием при выборе новостройки является стоимость квадратного метра жилья. Желающие приобрести жилплощать ограничены в выборе уровнем собственных доходов, перспективами на работе, ежедневными необходимыми тратами на содержание себя и семьи. Поэтому приступая к выбору, покупатель вынужден пересмотреть огромное предложение агентств недвижимости, застройщиков, выяснить ценовые предложения, сопоставить их с условиями и оценить.

Сумма на приобретение квартиры зависит от разных факторов. Это местоположение в определенном районе, наличие транспортных развязок и дорог, развитость инфраструктуры, доступность услуг и торговых точек. Имеет значение тип дома, площадь, количество комнат, вид из окна, этажность. В отношении новостроек очень важно, на каком этапе строительства она находится. На стадии котлована стоимость может быть одна, а на завершающем этапе строительства – другая.

Очень важно, определяясь с новостройкой, учитывать надежность и солидность инвестора. От его стабильности зависят сроки строительства, качество дома, наличие недоделок. Инвестор может быть более или менее опытен в строительстве, может по-разному участвовать в проекте: самостоятельно управлять строительством и вести продажу квартир или делегировать эти функции.

Надежность компании-застройщика выше, если она владеет земельным участком, а не арендует его. Кроме того, важно как соотносятся в проекте собственные средства компании застройщика и средства дольщиков. А если портебуются услуги адвоката обратитесь к профессионалам.

Правильным для покупателя жилья будет выяснить как можно больше о том, какие объекты уже построены и реализованы компанией, какие она осуществляет в настоящее время. Можно познакомиться с отзывами дольщиков, участвовавших в предыдущих проектах через Интернет. Часто в социальных сетях и форумах люди размещают отзывы о качестве строительства и услуг застройщика.

До выбора застройщика нужно выяснить, есть ли у него все необходимые документы на строительство. О том, какие нужны документы говорит закон «Об участии в долевом строительстве». От застройщика можно потребовать предоставить разрешение на проведение строительных работ, технико-экономическое обоснование проекта строительства, проектную документацию и заключение государственной экспертизы на нее. Обязательно должен быть документ, подтверждающий право компании-застройщика на участок земли. Чтобы разобраться в документации, разумно воспользоваться услугами юриста, который выяснит законность предоставленных документов.

Среди большого предложения новых домов есть разные типы: панельные, монолитные, кирпичные. Если выбрать дом панельного типа, перепланировка квартиры будет невозможна. Но по стоимости квадратного метра – это наиболее доступный вариант. В доме монолитного типа возможна свободная планировка.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 06/08/2013 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

21 октября 2017
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет