Русская ипотека / Полезно знать / Не возврат кредита / Плюсы и минусы строительства новостройки в кредит

Плюсы и минусы строительства новостройки в кредит

Застройщики обращаются к услугам банка в том случае, если не хватает средств для строительства. Как правило, это небольшие компании, у которых мало собственных оборотных средств.

Однако, прежде чем выдать кредит застройщику, банк проверяет его документацию, строительный проект, финансовое положение компании. Многие застройщики предпочитают использовать банковский кредит. Они считают, что это выгодно и привлекательно для покупателей жилья. Если застройщик является заемщиком банка, то и в выдаче ипотечного кредита покупателям квартир банк заинтересован.

Банки проявляют рост активности в отношении кредитования застройщиков многоквартирных домов, но лишь в случае прозрачности их бизнеса, когда механизм распределения средств дольщиков понятен, а схема привлечения подрядчиков не вызывает вопросов.

Для дольщиков ситуация с привлечением кредитов на строительство жилья тоже повышает риски. Речь идет о значительных суммах, исчисляемых в млрд. рублей, под которые закладывается имущество компании-застройщика. И в случае проблемных ситуаций дольщики рискуют потерять деньги и жилье.

Особенно опасна для дольщиков ситуация, когда в залог банку выставляется право требования на квартиры или их часть в строящемся доме. Если застройщик не выполнит обязательства перед банком, тот может обратить взыскание на эти квартиры. Тогда вырученные от реализации таких квартир средства должны быть распределены между банком и дольщиками в пропорции размерам требований. Причем интересы банка будут в приоритете перед интересами дольщиков. Сначала получит свое банк, а что останется – дольщики.

Если дольщикам удастся получить квартиры по акту приема-передачи с застройщиком, банк потеряет возможность претендовать на жилье. Но это может успокоить только при строительстве по долевому участию.

Более удачная ситуация для дольщиков складывается в том случае, если застройщик берет кредит под иные активы, например, закладывая участок земли для строительства. При этом регистрация договоров долевого участия делает участок залоговым имуществом дольщиков, а банк не может обратить взыскание на участок земли.

Практика показывает, что чаще всего банк в качестве залога требует и земельный участок под строительство, и право требования на квартиры, и иное имущество застройщика.

Для принятия решения о покупке квартиры в строящемся доме, необходимо интересоваться не только репутацией застройщика, его разрешениями на строительство, формой договора, но и тем, на какие средства рассчитывает застройщик. Если на кредитные, то какое имущество предоставлено в качестве залога. Если наличие банковского кредита повышает надежность застройщика, то и увеличивает окончательную цену квадратного метра строящегося жилья, а также долговую нагрузку на застройщика, которую он может не выдержать.


Поделиться в соцсетях

Источник: www.russianipoteka.ru Дата публикации: 19/08/2013 | Распечатать


Другие материалы из этого раздела:

  • Ипотека относится к залоговому виду кредитования. Ее обеспечением является недвижимость. Это значительно уменьшает риски кредитора. А заемщику дает уверенность на надежный тыл в критической ситуации.
    Дата публикации 18/09/2013  
  • Оформляя ипотечный кредит, заемщик обычно намерен аккуратно платить по своим обязательствам. Однако большой срок кредита и различные обстоятельства вносят свои коррективы.
    Дата публикации 29/07/2013  
  • Как уменьшить ипотечный платеж – вопрос насущный для тех, кто испытывает финансовые затруднения. Модно пойти на переговоры с банком и просить о разрешении оформления дифференцированного графика погашения кредита. Сначала выплаты будут больше, потом – меньше.
    Дата публикации 03/02/2011  
21 августа 2017
Ипотека - Москва
Minimum (RUB) 14.0 %
Minimum (USD) 10.0 %
Maximum 25 лет