Ипотека в России

Система выдачи займов на приобретения жилища или земельного участка в залог недвижимости начала формироваться в России в середине XVIII века. Государственный банк для дворян был основан в 1754 году, затем о стал Государственным заемным банком.  В девятнадцатом веке в России начала развиваться система ипотечного кредитования для строительства, она была актуальна вплоть до 1917 года. После реформирования банковского дела в 1859 - 1860 году были основаны два вида приватных кредитных организаций: базировавшиеся на взаимном кредите локальные кредитные общества, а также те организации, которые имели акционерный капитал. В целях формирования здоровой среды ипотечного кредитования  приватных учреждений было мало, поэтому 1883 году власть основали Крестьянский Поземельный банк,  который давал ссуды крестьянам на приобретение земли. В 1885 году правительство основало Государственный дворянский банк, а в 1861 году в северной столице и Москве  действовали локальные кредитные общества, которые могли реализовать широкий спектр услуг по операциям с жилищем и земельными участками. Размер кредитов на ипотеку, которые мог просить заемщиком, должны были быть пропорциональны сумме имеющихся в обороте облигаций общества. Часть средств на ипотеку определялась оценочной комиссией, которая давала заключение о  стоимости объекта недвижности, а также о его рыночной цене.

Сумма ипотечного транша составляла не много -  порядка 50 - 60% от стоимости залога. Ипотечные кредиты давались в виде залоговых расписок и облигаций. Срок выдачи кредита - 15 - 36 лет. Кредит можно было погашать в любое время.

С 1862 году Государственный банк выпустил на рынок облигации Петербургского общества в размере, под которые давались кредиты под 90% их биржевой стоимости.  Спустя несколько лет ценные бумаги кредитных организаций стали востребованы, а облигации отличались постоянным высоким курсом, а также значительной ставкой рентабельности. На  начало 1883 года местный общественный банк стал выдавать кредиты, в качестве залога принимались земельные участки, срок кредита – 1-12 лет, под залог недвижимости - 3 - 8 лет. Размер кредита не превышал половины от стоимости, установленной экспертом. Такого рода банковские учреждения не имели собственных ипотечных облигаций, такие ценные бумаги могли выпускать не только приватные банки,  государственные банки в качестве средств для выдачи кредитов использовали процентные бумаги – «закладные листы ГДЗБ», «государственные свидетельства КПБ». Гарантом выступало государство.

Ипотечное кредитование в современной понимании появилось в России с 1998 года. Тогда вышел первый государственный закон, который регулировал отношения, затем сферой ипотечного кредитования управляет Госстрой России. Во многих регионах действуют местные программы ипотечного кредитования. На данный момент услугами кредитования ипотеки пользуются более 6% населения. Актуальное ипотечное кредитования расшевелило экономику всей страны, в частности – рынок строительства  жилья, а также вторичный рынок недвижимости.

 


    12 декабря 2017
    Ипотека - Москва
    Minimum (RUB) 14.0 %
    Minimum (USD) 10.0 %
    Maximum 25 лет