Ипотека в Германии

История развития ипотечных банков в Германии началось во второй половине XYIII века. Первый ипотечный банк  возник в 1770 году, он был государственным. Занимался кредитованием крупных купцов, помещиков, производителей. В качестве  облигация для ипотеки выпускались «закладные листы».  Развилась до современных масштабов банковская сеть к началу 1900 году, с тех пор все они прекрасно функционируют и преумножают свои капиталы. Сеть ипотечного кредитования Германии базировалась на кадастровых службах. Они описывали и регистрировали все земли, систематизировали их по определенным критериям. Были также введены специальные поземельные книги, которые вели чиновники.

Работали  в Германии специальные кредитные союзы, которые имели «классическую форму контрактных сбережений». Они функционировали с конца XVIII столетия. Пользовалась спросом такая система в небогатых промышленных уголках страны. Суть принципа заключалась в том, что для возведения дома нужно 10 000 тысяч марок, а тот, кто хочет построить дом, может за год отложить 1 000 тысячу,  значит, дома о построит за 10 лет. Такие люди объединялись в круг из десяти человек, вносили ежегодно средства, и один из них за год мог приобрести жилье. Каждый из 10 человек за 10 лет получал свой дом. Такая система действует и сегодня. 3 из 4 строительства домов финансируется таким образом. Основные средства - регулярные платежи. Также в помощь идет государственная премия (ежегодная) за самостоятельное строительство недвижимости. Также Германии встала на путь помощи  гражданам.

Есть прямые денежные дотации, которые помогают погашать проценты за кредит, а также налоговые льготы. Льготы предоставляются по формуле  материального благосостояния семьи заемщика, состава семьи, а также доходов и наличия имущества. Ежегодно правительство Германии выделяет на такие мероприятия порядка 500 млн. евро. Правительство применяет множество мер для стимулирования интереса граждан вступать в такие объединения, а также для привлечения инвестиций в строительство.